博冠体育在近日举行的“2023中国房地产及物业上市公司测评成果”发布会上，上海易居房地产研究院发布《2023房地产上市公司测评研究报告》。该报告显示，前10强上市房企排名出现变化，榜单变动率为10%。其中，万科、保利发展、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、碧桂园、招商蛇口、金地集团、绿城中国和新城控股位列前十强。龙湖集团由去年第六位上升第五位，首次跻身前五强，绿城中国则为2023年新晋前十强。

　　本次测评还发布了2023房地产配套供应链上市公司测评成果。测评研究报告指出，供应链行业众多，产业规模巨大，且作为实体经济的制造业，一方面生产制造稳定供应，另一方面吸纳就业保障民生，积极为经济稳增长大局担负责任。在经过核心交易对手洗牌后，涉房供应链上市企业陆续完成工程客户坏账计提，通过优化结构，向制造价值链延展，获取有质量的增长。与此同时，绿碳机遇显现，新能源与建筑结合相关业务为供应链企业新成长创造广阔空间。

　　总的来看，上市房企整体运营规模上，规模指标多为下跌，房地产开发业务收入增速首次转负。2022年，房地产市场整体延续上年以来的下行压力，行业信心处在低位。偿债能力方面，偿债指标相对稳定，融资总额大幅下滑。盈利能力方面，盈利空间持续收窄，各项指标均有下降。从成长能力看，利润增速大幅下滑，拿地策略分化明显。上市房企房地产开发业务收入、营业收入和净利润均值同比下降，仅净资产均值有小幅上涨。总体来看，2022年受房地产行业调整等因素影响，导致房企收入结转减少，营业收入同比下降博冠体育，利润快速下跌。

　　房企在拿地策略方面也出现分化，从2023年情况来看，资金实力较强的央企、国企在投资拿地方面依然相对进取。相比之下，尚在经营稳健状态的民营房企投资策略相对谨慎。

　　随着房地产行业金融属性的减弱，资金回笼和去化压力较大，上市房企存货规模有所下降。2022年房地产年度累计施工面积增速近五年来首次出现负增长，伴随着新开工面积持续下滑，叠加年内房企聚焦项目的竣工交付等多重原因，房企整体存货规模增长乏力博冠体育。

　　从社会责任方面来看，纳税金额同比下降，践行ESG已成共识。2022年，中国房地产市场整体延续上年以来的下行压力，行业信心处在低位，市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场供求和成交都没有明显转暖迹象博冠体育。在此背景下，房企更需重视承担社会责任，一方面提振市场信心，另一方面促进企业良性、健康发展。

　　测评研究报告指出，2022年房地产行业面临诸多挑战，上市公司收入规模下降，利润大幅下滑，周转速度下降，且企业间经营规模、抗风险能力和盈利表现等方面持续分化博冠体育。2023年，房地产放松政策进一步落地，有利于房地产行业健康发展，未来上市房企中拥有良好基本面的企业有望释放更高的企业价值博冠体育。