博冠体育【情报速递】房地产行业情报
发布时间:2023-06-13 22:57:20

  博冠体育导读1、深圳倡建“产业保障房”,为民企发展拓空间;2、上半年棚改已开工约180万套,完成目标任务62%;3、中国奥园32.61亿元收购百年人寿13.86%股份。

  深圳商报:深圳市政协组织开展的为期3个月的“促进深圳民营经济发展”重点调研已形成调研报告。在相关报告中,《关于深圳工业园区“二房东”问题治理及管理措施的调研报告》给出了建设“产业保障房”等对策建议,呼吁为民营企业发展提供可持续的空间保障。

  北京青年报:北京市2019年政务公开工作要点公布,提出做好城市总体规划实施和京津冀协同工程建设标准信息公开,编制并发布中心城区和新城控制性详细规划、专项规划和重点功能区规划。

  住建部:2019年全国棚改计划新开工289万套。1-6月,已开工约180万套,占年度目标任务的62%,完成投资5200多亿元。据了解,2018年,全国各类棚户区改造开工626万套,顺利完成年度目标任务,完成投资1.74万亿元。

  21世纪经济报道:整理各地陆续发布的上半年房地产投资数据发现,不仅青海、宁夏、海南等中西部地区已经出现了房地产投资负增长,在31个省、市、自治区中,有19个都出现了投资增速下滑的状况,其中也包括广东、山东等总体投资额排名靠前的省份。

  斑马消费:从今年5月开始,公司一个月内连续出售和退出8个项目,业内预计将一次性回款50亿元;同时,公司延续高价拿地风格,迄今已耗资超200亿元。

  广州日报:世联行002285)发布的2019年上半年业绩预报显示,归母净利润5955.84万元~11911.68万元,同比下降60%~80%。业内人士称,房地产经纪行业抗周期性风险的能力还较弱,加盟趋势日益明显,客户的体验将是改变整个行业的基因和唯一的动力。

  中国奥园公告:7月19日大连城市建设集团、大连乾豪坤宝、大连国泰房地产与奥园集团订立股份转让协议。中国奥园以人民币32.61亿元代价收购其所持有的百年人寿股份,合计持有百年人寿13.86%股份。卖方已同意按上述代价出售百年人寿股份。

  太古地产:2019年7月19日博冠体育,太古地产出售其于英皇道625号的全部50%权益事项已完成。

  上清所:广州越秀集团有限公司成功发行2019年度第六期超短期融资券。消息显示,本期超短期融资券发行金额为20亿元,发行利率2.2%,发行期限为60天。

  景瑞控股公告:拟发行于2022年到期的优先票据,发行金额2.6亿美元,此次发行票据将自2019年7月25日起按年利率12.00厘计息。公司主要于长三角地区从事物业开发业务,本次发行票据拟用于为先用债务再融资。

  陆家嘴公告:2019年7月17日至18日,公司发行了2019年度第一期超短期融资券,发行金额为10亿元博冠体育。实际本期发行金额为人民币10亿元博冠体育,期限为270天,发行价格为100元/百元面值,发行利率为3.2%。募集资金已经于2019年7月19日全额到账。

  中指:7月22日14城56宗地块出让,其中包含住宅用地22宗。京津冀区域:秦皇岛2宅地出让;珠三角区域:广州5宗宅地出让;长三角区域:上海1宗宅地出让;中西部区域:南昌1宗宅地出让。

  证券日报:据克而瑞地产研究统计,今年上半年,销售百强房企新增土地货值总量超过4.5万亿元,相比5月末提升近1万亿元,其中有14家房企新增货值突破千亿元。值得一提的是,10强房企上半年新增土地价值总计高达7185亿元博冠体育。

  观点地产网:7月19日,广州市规划和自然资源局发布公告,以挂牌方式出让3宗地,分别位于白云区和南沙区万顷沙镇,总起拍价约59.19亿元,预计将于8月19日以限时竞价方式出让。

  中国网地产:19日,南京溧水区出让2宗宅地,2宗地块位置相邻,总出让面积182亩,总建筑面积24.6万㎡,总起价7.58亿元。其中一幅地块由华夏幸福600340)以7.28亿元的成交价竞得,另一幅地块由南京下关城市建设开发集团以4.50亿元竞得。

  5、万科底价40.09亿元摘得广州增城区1宗商住用地,楼面价10000元/㎡

  中国网地产:19日,广州增城区出让一宗国有土地使用权,出让面积13.36万㎡,起始价40.09亿元,最终万科以底价竞得该地块,楼面价10000元/㎡。土地用途为二类居住用地,可建设用地面积为13.36万㎡,容积率≤3.0,建筑面积≤40.95万㎡。

  中国网地产:19日,宁波余姚市出让3宗商住用地,总起价20.21亿元,总出让面积约13.21万㎡。三宗地块总成交价23.59亿元,分别由绿城与金地分食。

  中国网地产:19日,台州黄岩区出让1宗商住用地,出让面积19.78万㎡,起始价31.84亿元。该地块由中粮杭州以底价竞得,楼面价10731元/㎡。建筑面积296700㎡,其中住宅建筑面积≤266700平方米,商业建筑面积25000-30000平方米,容积率1.5。

  中信证券600030):短期板块业绩确定性较强,且估值仍具备吸引力,预计仍处于反弹通道。我们推荐高信用,融资成本较低,资源拓展较为确定的地产企业,包括招商蛇口,华夏幸福,万科A,保利地产600048),龙湖集团等公司。

  历史上看,政策变化和国有土地使用权出让收入的确关联度较大。例如,2018年,伴随着国有土地使用权收入大幅增长(全年同比增长25%),政策的确偏紧;2019年初,随着土地收入大幅下降(累计增速最低点在2019年3月底,即同比下降9.5%),政策的确开始鼓励自住需求和放开一些限制。

  我们认为,造成政策和国有土地使用权出让收入关联度大的原因:其一是与土地市场本身和流动性,即地产企业的财务状况关系较大;其二则是与地方的开支刚性程度较大。在地方开支刚性增长的情况下,一旦土地出让金回落,政策适度偏松也就出现了。

  2019年6月,最大的变化是土地市场明显恢复了。单月来看,国有土地出让收入同比增速达到 24%,推动上半年累计下降幅度仅为 0.8%。因此,我们见到了融资等政策快速收紧博冠体育,尤其是企业的前端融资管控严厉,各地地王再次受到严管。

  1、2019年上半年,房企海外债规模近389亿美元,同比增长15%,达去年全年的74%

  3、2018年起进入海外债集中兑付期,2021年是偿债高峰,达到384亿美元(2601亿元)

  4、TOP10房企的未偿还金额总计615亿美元,占总余额的33%;平均利率在6.07%

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