博冠体育6月27日，第五届中国商业地产品牌价值论坛在北京召开，以“品牌向新 价值向上”为主题，聚集商业地产品牌建设，探讨商业地产发展方向，共话商业地产新生态圈，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展。

　　会议上，清华大学房地产研究所所长、教授、博士生导师刘洪玉发表了《关于房地产行业转型发展问题》主题演讲。

　　刘洪玉表示，房地产行业是为经济社会发展提供入住的空间和服务的行业，非常受所依存的环境的影响。当前，房地产行业的内部、外部环境都已经出现了结构性的而非周期性的调整和变化博冠体育。

　　过去，以住宅建设为主的房地产行业已经成为国民经济的支柱产业博冠体育，但是现在非居住类的房地产关注度在不断地提升。非居住是什么意思？房地产的总体组成有居住、非居住两大类，非居住包括了商业房地产（CRE），还有公司房地产，非房地产企业的资产，还有政府、非营利组织持有的公共的房地产，非居住里除了运营管理的环节外，商业房地产逐渐地受到了大家的关注。

　　刘洪玉指出，房地产业在宏观经济中起的重要作用，决定了我们一定要让产业平稳健康发展，要转变发展模式。那什么样的模式是新的发展模式呢？

　　刘洪玉认为，要优化行业的结构，有效地区分居住和商用两类的市场博冠体育。居住房地产市场已经做到了极致，生产、建设能力占全球超过一半的能力去建设博冠体育，但是相对来说新的开发、持有、出租、运营的短板还是在居住房地产领域里的短板。

　　传统的商用房地产的模式除了规模非常大型、非常高档的商用房地产外，大部分作为居住房地产的配套设施来建设开发，不太重视它的运营管理，一般变成了房地产企业不受待见的低效率资产，基本不具备流动性。实际上创新的发展模式，要让这些资产也可以很好服务实体经济，服务人民群众美好生活，改善空间运营管理和服务质量的同时，也提升这些资产的价值管理的水平。资产价值的管理更多的是一种战略性的管理，这样做的同时就可以为各类投资者可以提供从开发、培育、持有、运营各阶段的投资机会和管理服务。

　　房地产企业未来的发展模式逐渐从开发为主博冠体育，到开发、运营、管理融合的模式。另外产品要具有许多、低碳、智慧、便捷的特征，从企业策略的角度应该是更加坚定稳健、聚焦、专业、提质降本增效，环境社会管制等发展理念。