博冠体育住房和城乡建设部主管的中国建设报6月27日消息，6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了来访的中国银行党委书记博冠体育、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。

　　倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。要抓住数字化转型机遇，加快推进新型城市基础设施建设，让城市更聪明、更智慧。要深化国际交流与合作，助力建筑业企业“走出去”，打造“中国建造”升级版。希望中国银行走在前列，与住房和城乡建设领域开展更加深入广泛的合作。

　　对于房屋养老金的提法，中原地产首席分析师张大伟表示，房屋养老金可以视作公共维修基金的升级版，规定主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。随着房地产市场的发展，越来越多的房屋出现老旧后维护的难题，制定房屋养老金制度有利于提高房屋使用年限，提高居住舒适度。

　　易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，房屋养老金制度和房屋维修等概念有较强的关联。房屋养老金制度的提法正不断成熟。2022年住建部明确提出，要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。通俗来说，房屋在后续使用中需要有持续的资金进行维护，就类似有养老金一样可以全生命周期进行房屋的维护。这与城市更新、老旧小区改造还是略有差异的。

　　“目前，我国有500亿平方米住宅，本世纪的20多年建设了200亿平方米，而大概300亿平方米是上世纪建设的，大量的房子开始进入‘中老年’了，到了需要维护的时候。然而，既有‘养老金’可能不足，很多小区面临物业维修基金不足的问题，需要金融资源进一步支持。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示博冠体育。

　　此外，李宇嘉表示，房子是居民最大的财产，占到居民财富的60%-70%。未来，房屋的性能能不能维护好，关系到居民居住的舒适性。同时，也关系到房地产存量信贷质量的好坏。

　　对于资金来源，严跃进表示，目前，各地要求不一，比如，宁波明确把物业专项维修资金简称为“房屋养老金”。还有一些专家提议，可以把当年土地出让收入（地价款）或净收益中提取一定比例的钱来作为房屋养老金。

　　如何加强房屋管理，尤其是房屋的建筑安全管理，是后续房屋养老金制度的重点关注领域。此类制度建立创造了很多新商业机会，物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等都应该关注此类制度，积极在这个领域做好研究工作，以更好开展相关业务内容。

　　中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，今年以来，建立房屋养老金制度被多次提及，其中，4月全国自建房安全专项整治工作电视电话会议召开，提出“积极推进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保险‘三项制度’试点”；5月住建部到江苏省等地调研房屋养老金制度建设工作。此次，倪虹再次强调“探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障”博冠体育，或表明房屋养老金制度建设及试点或将加速推行，有利于更好地解决老旧小区改造的资金问题，提高居民的居住品质和生活环境。

　　倪虹强调，“保交楼、保民生博冠体育、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付博冠体育，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　据中国建设报消息，倪虹肯定了中国银行在“保交楼”方面提供商业银行配套融资上的积极态度和所做的工作，希望中国银行进一步加大工作力度，为促进房地产市场平稳健康发展、维护社会大局稳定作出更多贡献。

　　倪虹指出，住房和城乡建设事业直接连着人民群众的利益和福祉，是促进高质量发展、创造高品质生活的重要基础和支撑，拥有庞大的市场规模，丰富的数据、现金流等要素资源和广泛的应用场景。做好住房和城乡建设工作离不开金融机构的支持，要坚持以人民为中心的发展思想，进一步拓宽住房和城乡建设领域与金融机构的合作，让金融创新、产品创新、科技创新深度融合起来，不断满足人民群众对美好生活的需要。

　　葛海蛟表示，感谢住房和城乡建设部一直以来对中国银行的信任和支持，将充分发挥中国银行国际化、综合化的优势，积极参与住房和房地产、城市建设和更新、建筑业发展、开拓国际市场等住房和城乡建设领域重点工作，建立专门团队，扩大合作领域，强化协调配合，创新经验做法，全力以赴助力住房和城乡建设事业高质量发展。

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