博冠体育2023年，中国的房地产经济和楼市房价，早已不是什么热门话题，舆论和关注的温度，也降到了一个近几年来的低点。
2023年春节假期收假以后，一波市场回暖是“来也匆匆，去也匆匆”，效率之高，超出了很多原本摩拳擦掌，蠢蠢欲动的炒房群体，准备高位套现业主群体的预期和预料。
绝大多数城市的楼市，不吹不黑，经历了春节假期以后那一轮复苏回暖以后，都不约而同陷入了一个非常尴尬的境地：高房价，高库存，高挂牌，高姿态。
另一方面，绝大多数主流城市的房价，也没有明显的普遍的下跌表现，没有成交，价格坚挺；
最后一方面，是市场上“合格的借款人”越来越少，房地产经济最关键的市场成交闭环环节，掉链子明显。
说起韩国这个国家，对于绝大多数中国人，特别是没有走出过国门的群体来说，认知是模糊的。
只要没有考上这三所大学基本上就告别了四个企业，没有进入这四个企业，基本上宣告这一生就完了。
为了进入这四家企业，可以说一出生韩国人就得拼命学习，超长超长时间的学习。
所以无论如何努力，失意者总是大多数，所以带着挫败感，只能蜗居在首尔小小的胶囊里，生孩子，没有钱怎么生？生了孩子能考上那三所大学吗？
之所以说韩国的魔幻，是作为一个发达国家，如果没有这份拼劲它也成不了发达国家，但是代价就是大多数人总是觉得自己是失败的。
如果再加上仁川广域市、京畿道以及忠清南道天安市、牙山市和江原道春川市等，所谓的韩国“首都圈”，集中了韩国50%以上的人口。博冠体育
2022年首尔中心区域平均房价超过15万元人民币每平米，位居全球第2（第一的是香港）；外围区域也超过7万元人民币每平米，居全球第3。
实际上，每一任韩国总统上台以前，都会将“控制房价，保障年轻人居住权利”当作施政的重要事项，但是事与愿违，越是调控，越是关注，越是暴涨。
已经飞上天的房价，年轻人怎么能够得结上婚呢？不结婚，那么哪里来的家庭和生育呢？
2022年，韩国总和生育率下降到0.78，再创新低，在主要国家中排名倒数第1。
我们知道，要维持人口规模不缩小，生育率要在2.1，韩国这个出生率已经低到让人感到费解、可怕了。
当然，人口问题可能还有时间，还有机会去进行弥补和扭转，2023年，因为美联储的加息和高利率维持，加速了美元资本从韩国流出的规模和效率，作为“全球经济金丝雀”的韩国，国内泡沫集中的房价，面对加息紧缩，已经处于一个前所未有的紧绷状态。
因为不在国内，相关的信息也并不流畅，实际上，2023年以来，韩国的楼市和房价，正处于一个极限承压的风险之下。
33岁的金明洙（Kim Myung-soo），他在首尔蚕室区的一套公寓已经贬值了差不多40万美元（约合275万元人民币）。
高房价，持续暴涨的韩国楼市，都不需要什么泡沫破碎，只要涨不动了，就是一场灾难。
日本的楼市，实际上在信息发达的当下，并没有多少值得拿出来讲的故事，非常沉闷无趣才是常态，而且这种常态，持续了超过30年。
除了忽悠中国去日本买房的中介群体嘴里的故事和精美的广告里面，当一个日本有租的房东，是一件好事。
长期以来，作为房地产行业从业者，同时也是有丰富出国经验的我，一直有一个坚定的观点，那就是忽悠中国人去高度成熟的发达国家，以投资和炒房的名义购买房子的人，都是没有任何道德和良心可言的坏坯子，还是那种从头到脚都流臭水，烂的无比透彻，无可救药的骗子。
去发展中国家，新兴市场国家，哪怕是落后的亚非拉地区买房，从经济逻辑上都说得通，但是去发达国家买房投资？基本上除了自住合适以外，都是血本无归。
就中国二十几年培养起来的那套楼市炒作，价值洗脑，也只能对中国人用，在发达国家买房投资，能赚到钱，还能顺利套利立场的，恐怕只有中介。
日本的房子，所应该具有的资产和金融属性，实际上在三十多年前的那场泡沫破碎的时候，就已经彻底消失了，众所周知，日本早期发展因大量资本涌入次生产业，实业发展严重萎靡，最终造成房地产，无数人倾家荡产。
在日本房价后，诸多曾经买房投机的日本人在还款生涯中艰难前行，曾经没买房的人群，却能够过得很好，不用承担经济压力。
1985年签署的《广场协议》，本应迫使美元贬值却对日本的外贸发展构成不利影响。
日本央行随即展开大范围的降息，并鼓励日本社会向银行借款借贷，也正是这一举措使得日本房地产行业被引爆，房价一路暴涨。很多人疯狂地向楼市投机，导致实业被摧毁，消费水平被拉低，日本经济面临。
从这个角度来说，实际上日本房价的泡沫破碎，是日本陷入长达20多年萧条困境，一个无法推诿的关键原因。
1990年，日本经济因为房价泡沫破碎，陷入萧条，这一陷，日本就迎来了“失去的三十年”，日本新生代并没有亲身体会过历史的变迁，在日本新一代年轻人的眼中，看到的只有高昂的物价、房价、教育费用。博冠体育
所以日本年轻一代现在特别流行一种生活态度，那就是不结婚、不生子、不买房。
2020年8月5日，日本政府总务省公布居民人数动态调查结果：该国总人口为1.24亿人，比上一年度减少50.5万人。
日本人口已连续11年减少，并创下自1968年启动人口调查以来最大年度降幅。据厚生劳动省预测，该国人口将在2053年跌破1亿；2065年，日本人口将降至8808万。
现在的日本，因为经济发展非常的低迷，整个的社会民众也是死气沉沉，人与人之间的关系也非常的冷漠，因为他们之间没有欲望，他们可能就跟一个普通的上班机器一样，没有灵魂，也没有感情，而且也不知道每天的归宿在哪里。等到下了班之后，许多人可能会直接躺在地铁的街头，甚至有些人会在酒吧过夜。
低欲望社会背景下的日本楼市，没有任何预期可言，房价长期稳定，政府严管干预租赁市场，在这种经济环境里面去买日本的房产投资，那只能说从逻辑到现实，都是离谱妈妈给离谱开门，离谱到家了……
1955-1974年日本房价暴增，1975-1985年日本人口增长速度放缓且经济发展出现缓迟现象，导致日本房地产领域增速放缓。这一时期，日本依靠贸易出口以及国际政策，使得大量的经济涌入日本各大市场，汇率的走高加上银行利率低导致大量的外部热钱进入日本房地产行业，促进了日本房地产行业表面的繁华。
泡沫经济后，日本社会秩序的固化、经济发展的饱和，致使日本的年轻人发现，无论如何拼搏，也无法改变自己的命运！
当年轻人发现，不管如何奋斗都无法改变自己的命运时：就会渐渐丧失斗志、丧失激情、丧失欲望，最后无欲无求！
没有理想、没有目标；不想买房买车、博冠体育拒绝结婚生子，生活犹如一滩死水般平静！
中国什么炒房，什么行情暴击，什么板块价值等等的套路，实际上对于日本来说，是早就玩过时，扫进垃圾堆的东西了。
当然，现在的日本，依然还在为曾经的疯狂而买单，日本的楼市，其实就是日本经济的一个最好的观察窗口。
通过以上对日韩两国房地产经济和楼市的分析，博冠体育博冠体育实际上能够给当下陷入僵局的中国房地产，带来不少的现实启发和警示：
3，金融体系与实体经济过度绑定，会让最具有生产力的年轻一代，丧失奋斗向上的动力；
6，不要五十步笑百步，日韩因为高房价导致的不良贷款风险，在中国也同样存在。
7，值得警惕的是，中国房地产与当年日本的房地产很相似，举国上下都享受着房地产的盛宴，并为之疯狂和狂欢，房地产业存在的泡沫不亚于日本。
8，日本的房地产泡沫已经被捅破，中国的房地产泡沫同样也会被捅破，是泡沫最终都会有被捅破的一天。
房地产业是国民经济中的支柱性产业，它带动和支撑着许多相关行业，老百姓的钱基本都投资了房地产，很多人都背上了沉重的长期债务，如果房地产业，那将是灭顶之灾。
国家说了算，能集全国之力保证房地产业不。但是，即使软着陆也不代表泡沫不破。
中国的房地产泡沫最终会被捅破，中国国家大，人口多，回旋余地大，转嫁危机和解决的办法很多，国家决不会让房地产业。
实际上，作为和中国在人种，文化，还有经济发展路径等等维度高度类同的日韩，当下在房地产经济和楼市上所带来的启发和警示，已经足够。
也决定了，前车之鉴，中国不可能继续走上和日韩相同的路径，看见有坑还要跟着跳？
那么，放眼全球，有哪些国家和地区对于房地产经济的和楼市的管理，是值得中国参考借鉴的呢？
1）住房供给方面，德国政府通过税收优惠和低息贷款支持社会资本建设只租不售、低租金的社会保障房。
2）完善租赁市场方面，德国通过推进租售同权、租房补贴和限制租金上涨等措施促进租赁市场的发展。
3）抑制房地产投机方面，德国具有稳健的金融制度和独特的住房储蓄制度，联邦政府规定房地产价值不由市场决定，并通过立法限制房价非理性上涨。
1960 年，新加坡成立了建屋发展局（HDB）承担公共房屋的修建，以低售价、低息贷款、高补贴等方式向中低收入家庭出售组屋，居民住房自有率由建国初期的8.8%提高至2021年的90%左右。
组屋制度能够顺利推行的原因在：政府在立法赋予了国家低价征地用于建设组屋的权力，并给HDB 提供长期低息贷款。
1998 年房地产行业市场化改革后，我国地产供需体系逐步形成较完美的闭环。
在地方政府对土地财政的高依赖、房企通过高周转追求高利润率的冲动、居民享受财富效应的欲望和竞争性购房的压力以及银行获取高风险收益比价资产的动机之下，各经济主体均有积极性参与房地产市场。
中国房地产发展大概率将继续坚持房住不炒政策底线，未来一线城市可能是推动租售并举的重点。
推动租售并举的关键环节在于增加保障租赁住房供给，主要的措施包括加速筹建和盘活存量资产。
参考德国经验并结合我国现实情况，未来我国一线城市或将是推进保障租赁住房建设的重点。
看清现实，抓住主线，看懂国家思路和规划，才能真的说得上看明白中国楼市未来的走向。