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　　在新年前夕，小编盘点2022年房产十大热点事件，分为市场政策篇与房企沉浮篇，让我们一起探索思考，发现问题并尝试解决调整；让我们一起祈祷盼望，2023年一切回归正轨。

　　2022年7月28日，中央政治局会议首次提及“保交楼”，为压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　2022年8月29日，由央行指导、中国农业发展银行，国家开发银行等银行推出“保交楼”专项借款，总规模达2000亿，强调借款封闭运行、专款专用，支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

　　2022年12月26日，北京房地产健康发展研讨会上，全国政协经济委员会的副主任刘世锦发言强调“房地产要软着陆”。

　　“多数地产企业就像一台高速运转的机器，速度一旦放缓，可能会出现非常严重的问题。政策应该在这个时候让房地产慢慢着陆，不能再给它加往下走的力量。”

　　房地产市场的良性发展对我国经济的建设意义重大，尤其是在经历三年严格防控后，如何快速推动经济发展？实现房地产市场“软着陆”是接下来的重点。

　　在这艰难的一年中，大大小小的房企全年都在拼业绩，卖房新花招更是层出不穷，为了提高销售额，也是辛苦了一大批“地产营销鬼才”。

　　关于卖房新鲜事还真不少，有河南“小麦大蒜换房”、南京西瓜换房、无锡水蜜桃换房，直接将农产品推上消费链顶端，

　　还有广西桂林“买房送工作”、广州“买房送生猪”、深圳“买房送20年物业费+8.8万家庭大礼包+一次性付款客户再送黄金”的豪礼相送。

　　看的小编是差点惊掉下巴，只有你想不到的，没有他们做不到的！当然，这一乱相也侧面凸显出这一年地产人的艰难。

　　然而，人间的悲欢并不相通，一边项目在使劲浑身解数卖房，另一边有项目销售额轻轻松松破百亿，或许在经历了世间坎坷的洗礼后，才发现只有优质产品力的好房子才能赢得市场和购房者。

　　未来也希望地产从业者们更多地将目光放在提高产品力上，而不是那些卖房的“奇思妙想”，大浪淘沙，是金子总会发光的！

　　马驹桥、台湖取消“双限购”，绝对算得上2022年北京楼市的重磅好消息，想在这两地买房但户口不在通州的置业者也可拥有职业机会，同时马驹桥和台湖板块内的地产项目也松了一口气。

　　通州区，从2015年8月起，开始执行北京最严的限购政策，而马驹桥、台湖板块由于在行政划分上属于通州区，也就自然逃不出通州的“双限”。

　　随着北京经济技术开发区的不断外扩，截止2019年亦庄新城范围已扩大到225平方米，位于大兴与通州交界处的马驹桥与台湖板块也被规划进亦庄新城，但此后一直仍需按照通州区购房的政策施行，直到2022年11月8日放开。

　　这一放开政策，被广泛认知为“刚需福音”，原本马驹桥台湖板块项目单价不高，尤其是马驹桥板块的金悦郡，均价仅4.3万/平，此政策一出，去化压力大大减弱。

　　2010年，万科成为国内首家突破1000亿的房企；2012年，绿地和保利紧随其后，双双携手“撞线年，迎来地产千亿高潮，万达、中海、碧桂园、恒大4家同期官宣进场，房企top7格局初现。

　　然而，随着房地产市场不断下行，再遇三年防控大关，多数房企销售额大幅下降。根据克而瑞CRIC数据显示，2022年全年，全口径销售金额达千亿的房企仅20家，共23家退出千亿市场，并且没有“千亿新人”入场。

　　2022年，大家对房企“暴雷”现象似乎已司空见惯，尤其是在恒大暴雷后，“大而不倒”的普遍共识也被打破，企业无论大小都到了艰难度日的阶段。

　　整年间，已有十余家上市房企陆陆续续出现资金流动困难，包括融创、绿地、世茂博冠体育、富力、阳光城、荣盛发展、中梁、佳兆业等等。

　　回顾往昔的繁荣昌盛，每一位地产人都不自觉叹几口气，而对于那些正陷在泥潭中的，就不仅仅是叹几口气那么简单了。

　　2022年，共有近五十为房企董事长、创始人选择隐退，让很多人都没有想到。

　　2022年10月，龙湖创始人吴亚军宣布辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，转任公司战略发展顾问。

　　2022年11月，正荣集团创始人欧宗荣、大唐房地产董事长吴迪、迪马股份董事长罗韶颖等多家房企掌门人宣布离任。

　　近年来，越来越多的地产大佬选择“激流勇退”，不仅有地产企业掌门人，还有公司内部高管.....

　　2022年处于新旧交替的阶段，随着老将们的退场，新将们的登场，未来或许会有新期待？

　　12月9日，融创中国发布2021年经审核业绩报告。根据财报数据显示，融创全年合同销售额5973.6亿元，同比增长4%，核心亏损约253亿元，较2020年下降约183.6%，可以看出集团核心数据下滑严重。

　　融创中国董事会主席孙宏斌随后表示，“集团将深刻反思过去发展中的不足和问题，吸取经验教训，坚决调整。他相信未来随着国家防疫政策的进一步优化，中国经济形式有望回暖，财政政策、货币政策的加力提效和精准实施。政策支持行业政策密集落地有助于缓解房地产面临的巨大压力。融创将尽快推进债务展期与整体重组，优化债务结构，尽快恢复正常经营，争取在2023年回归良性、健康发展轨道。”

　　2022年，胡润百富榜上博冠体育，王健林重回内地地产首富宝座，家族财富排名升至第32位，达到1000亿元。

　　与此呼应的是，在房产行业下行、房企频繁暴雷的大环境下，万达集团和越秀地产实现正增长，增幅分别为55%和6.6%，应验真正的“逆流而上”。

　　这一刻的荣誉回归，离不开过去五年的拼命扭转，从狠心割肉（76家酒店、13个文旅项目的91%股权）博冠体育，到精挑细选（蓝色港湾、五棵松卓展购物中心的运营权），涅槃重生从来不是轻而易举。

　　2022年5月7日，广州首轮集中供地中，香港首富李嘉诚旗下和记黄埔的参与，引发外界猜想，难道李嘉诚决定重返内地？

　　不仅如此，2022年底外媒报道李嘉诚旗下公司ARA斥资24亿元收购上海浦东三林城。早在几年前，李嘉诚逐渐变卖内地资产，转而前往英国投资。

　　1月10日，在长江集团的周年晚会上，李嘉诚长子李泽钜公开回应此事，“集团一直都有在内地投资，从来没离开内地。随着集团继续在世界各地寻求新投资机遇及发展固有业务，香港和内地仍为重要市场。”

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　来源：新京报7月21日，据雅居乐集团（简称“雅居乐”）官方微信公众号消息，今年上半年，雅居乐累计交付81个项目、超3.4万户，分布于天津、南京、郑州、武汉、广州、中山、海口等47个城市。其中，武汉雅居乐花园在

　　冠军之家，荣耀首发。7月23日，东易日盛首场携手跆拳道奥运冠军赵帅、郑姝音，一同打造系列“冠军之家”博冠体育。东易日盛将科技、颜值、实力，以及体育精神融入到国人家装设计中

　　来源：新京报7月21日下午，花样年控股集团有限公司（简称“花样年”）发布公告披露，有关在2022年5月26日于开曼接获清盘呈请的法律程序已被撤回。此前的7月18日晚间，花样年发布公告称博冠体育，有关在2021年11月

　　与此同时，荣盛发展控股子公司承德荣盛康旅房地产开发有限公司（简称“承德荣盛”）与中国银行股份有限公司承德分行拟继续合作业务3700万元，由荣盛发展继续为上述业务提供连带责任保证担保，担保总额不超过4000万元

　　来源：新京报7月21日，远洋集团和远洋服务联合发布公告称，当日，远洋亿家与远洋控股中国订立资产转让框架协议，据此，远洋亿家集团已有条件同意收购及远洋关联人士已有条件同意出售目标资产，总代价为6.26亿元。据了

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