博冠体育分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

　　为促进房地产业良性循环和健康发展，政策开始“适度纠偏”。2022开年以来，全国至少已有21个城市出台了房地产相关政策，引导市场平稳发展。从政策方向和力度来看，有保有压，因城施策特征明显。一部分城市通过发放购房补贴、降低公积金贷款门槛激活市场。还有一些城市加强市场秩序管理，约谈部分违规企业整改，进一步打击楼市乱象。【详情】

　　1月6日博冠体育，国务院办公厅印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知》博冠体育。在土地方面提出，支持探索土地管理制度改革，合理划分土地管理事权，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，探索赋予试点地区更大土地配置自主权。鼓励采用长期租赁博冠体育、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。同时，进一步深化户籍制度改革。支持具备条件的试点地区在城市群或都市圈内开展户籍准入年限同城化累计互认、居住证互通互认，试行以经常居住地登记户口制度，实现基本公共服务常住地提供。

　　国家发改委等21个部门联合印发的《“十四五”公共服务规划》在“住房保障”和“积极推动改善住房条件”等方面提出了相应的措施。其中，公租房保障、棚户区改造和农村危房改造三项作为“住房保障”的重要内容，被列入“补齐基本公共服务短板”一项，成为当前需要加快补齐公共服务的重点对象。此外，保障性租赁住房、共有产权住房、老旧小区改造和住房公积金作为“积极推动改善住房条件”的四个重要领域也作出了明确规定。【详情】

　　中房研协测评研究中心监测统计，2022年1月地方出台房地产调控政策45条，略低于上月。其中，宽松性政策22条，中性政策17条，紧缩性政策6条。宽松性政策数量连续第二个月超过紧缩性政策，且占调控政策总数比重由上月的44%上升至49%。地方房地产政策环境持续改善。【详情】

　　国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有28个，环比下跌的城市有39个，3个城市环比持平。二手住宅方面，环比上涨的城市有10个，环比下跌的城市有55个，5个城市持平。根据测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为0.3%。【详情】

　　《2022年1月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1583.6点，较上月下降3.1点，环比下跌0.19%，同比涨幅为1.39%。其中，有172个城市一手房价格指数出现环比下跌，较2021年12月增加9个城市。二手房方面，二手房价格60指数为1454.7点，较上月下降25.8点，环比下跌1.75%，同比跌幅为1.11%。在监控的60个城市中，有58个城市二手房价格指数环比呈现不同程度下跌，下跌城市数量比2021年12月增加了6个城市。【详情】

　　《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年1月份中国城市租赁价格指数为1033.1点，与上月持平，同比跌幅0.46%。其监控的35个城市中，有13个城市租赁价格指数出现上涨，其中西宁、青岛和武汉涨幅较大，分别为1.56%、0.62%和0.40%。有21个城市租赁价格指数出现不同程度下跌，下跌城市数量比2021年12月减少6个城市。其中，兰州跌幅居首，为-0.47%，其次是成都和南宁，分别为-0.46%和-0.45%。此外，只有呼和浩特租赁价格指数与2021年12月持平。【详情】

　　2022年开年，土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，迎来了低开走势。全国土地市场成交规模迎来周期性下滑，首月成交规模较去年同期“腰斩”，成交均价跌至2019年以来最低。而春节后首周，大部分城市的土地市场仍未正式恢复运转，供应和成交规模均处于近一年内低位。

　　2月10日，央行发布的《2022年1月金融统计数据报告》显示，1月人民币贷款增加3.98万亿元，1月社会融资规模增量6.17万亿元，两个单月数据均创出历史新高。具体分部门看，住户贷款增加8430亿元，其中，短期贷款增加1006亿元，中长期贷款增加7424亿元；企（事）业单位贷款增加3.36万亿元，其中，短期贷款增加1.01万亿元，中长期贷款增加2.1万亿元，票据融资增加1788亿元；非银行业金融机构贷款减少1417亿元。

　　克而瑞研究中心发布的报告显示，1月中国房地产市场整体延续了去年下半年以来降温的趋势，多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较去年月均水平变动都有明显下降。1月份百强房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。【详情】

　　克而瑞研究中心发布的报告显示，2022年伊始，受到新一轮集中供地尚未开启的影响，企业拿地并不积极。1月，新增货值百强门槛12.3亿元，同比下降19%。新增拿地价值、建面百强门槛2亿元、12万平方米，同比分别减少49%和10%。【详情】

　　1月24日召开的2022年银保监会工作会议要求，要坚持不懈防范化解金融风险。继续按照“稳定大局、统筹协调博冠体育、分类施策、精准拆弹”的基本方针，稳妥处置金融领域风险，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。压实各方责任，有序推进高风险金融机构处置。妥善应对不良资产反弹。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　1月19日，人民银行营业管理部召开的2022年北京地区货币信贷工作会议要求，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富表示，从2021年三、四季度开始，房地产成为宏观中需核心关注的变量，房地产行业的走势和政策取向是影响2022年宏观经济的关键变量。从目前来看，房地产行业下跌或者恶化的趋势已有所缓和，但目前购房者观望预期还没有逆转，房地产企业还处在“自救”状态中，行业的稳定和恢复还需要过程。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读 2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

　　持续开展房地产市场秩序整治和“问题楼盘”化解，有效防范化解非法集资、互联网金融、地方法人金融机构风险。

　　山东省政府工作报告——2022年1月23日在山东省第十三届人民代表大会第七次会议上

　　坚持“房住不炒”定位，加快发展长租房市场，新开工保障性租赁住房8.9万套。

　　住房和城乡建设部办公厅通知要求：加强保障性住房质量常见问题防治，严禁恶意压价、低水平建设

　　完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为。

　　后续随着信贷政策进一步放松，购房交易将有活跃可能，行情的冬季也会逐渐进入春季。

　　截止2月24日收盘，旭辉控股集团报5.650港元/股，跌幅7.83%，总市值496.27亿港元。

　　截止2月24日收盘，宋都股份报2.78元/股，跌幅4.47%，总市值37.26亿元。

　　截至2月24日收盘，正荣地产报0.7港元/股，跌幅11.39%，总市值30.57亿港元。

　　截至2月24日收盘，中国金茂报2.800港元/股，跌幅6.67%，市值355.29亿港元。

　　起始价为91725万元，增价幅度900万元，初始楼面价约8000元/平方米。

　　全国土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，迎来了低开走势。

　　1月1日-25日，全国上市房企拿地的积极性总体不高，属于2010年以来同期积极性最低的一次。

　　据CRIC统计，全国300城土地市场成交建筑面积22.7亿平方米，较2020年同期下降了22%。

　　房企危机应对过程，实际上是以恢复现金流为导向，逐步恢复品牌和信用的过程。

　　本文将从房地产企业的境内融资、境外美元债、内部资金安排、债务清偿顺位等方面，提示存在的法律风险及解决建议。

　　在房价快速上涨的背景下，经纪行业收费模式产生很多争议，争议点主要是佣金费率是否应该与房价挂钩。

　　截至2月21日收盘，珠江股份、泰禾集团博冠体育、黑牡丹均涨停；南国置业、大悦城、渝开发等均跟涨。

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　全年完成建筑业增加值3040.43亿元，占全省GDP的11.2%，增长2.8%，比全国平均增速高0.7个百分点。