博冠体育7月24日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形式，部署下半年经济工作。

　　①要切实防范化解重点领域风险，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　②要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

　　会议将房地产内容放在了防范化解重点领域风险的范畴，可见防范化解房地产相关风险依然是首要任务。

　　▲2022年以来中央政治局会议中涉及房地产的内容梳理（来源：中指研究院）

　　说明，中央判断博冠体育，当下房地产市场已经由卖方市场转为买方市场，相关政策需要适时调整。

　　从本次中央政治局会议的表态来看，“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”被重点提及，意味着未来地产政策放松的想象空间将有所增大，并且仍以因城施策的方式推进。

　　比如，会议提出“更好满足居民刚性和改善性住房需求”，目前来看博冠体育，各地都已给出了不同程度的优惠政策，如合理优化购房按揭利率、购房资格等，部分下行压力较大的城市会适当调整首付比例。

　　结合今年上半年楼市下行的背景，接下来，在按揭利率、购房资格、首付比例等方面，各地有望出台更加放松调控的政策或措施。

　　防范化解地方债务风险方面，目前，行业面临债务风险主要为开发商暴雷风险和保交楼风险博冠体育。

　　有业内人士认为，“防风险”意味着适时调整优化政策，加快推进保交楼，房企风险处置等，对冲行业下行。包括通过降低LPR、热点城市优化行政措施等，继续支持刚需和改善型需求，以托底市场，防范过快下行；也包括降低二手房交易成本等，促进良性循环。

　　值得一提的是，这一次，近5年来一直坚持的“房住不炒”原则并未提及。但这依然是地方因城施策的底线，也是未来中国楼市长期坚持的总基调。

　　会议明确指出博冠体育，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

　　值得注意的是，7月21日国务院常务会议也提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。并指出“在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

　　▲7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（来源：CCTV新闻联播）

　　根据住建部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，截至2021年末，全国共有8个超大城市，11个特大城市。这些城市人口人口密集，人口数量都在500万以上，住房供需矛盾相对突出。

　　两大会议接连发声支持“城中村改造”，意味着，城中村改造将成为接下来房地产发展的重点之一。

　　业内人士认为，未来房地产政策导向是如何推进供给侧改革来满足和释放需求，比如满足新市民、年轻人先租后买的需求；如何盘活存量提高供应效率并匹配需求，包括城中村改造、老旧小区改造、县域镇域房屋改造，解决发展不配合、不充分的问题。

　　而开启大面积的城中村改造博冠体育，对于主城区来说，无疑是一个新的发展机遇，主城区的老旧片区将迎来“蝶变”，居住环境和居住品质都将大大提升。

　　但城中村改造历来都是一个难题，其工程量庞大，涉及开发周期长、历史遗留问题多、拆赔高、资金需求量大等问题，工作开展比较难。

　　如今，高层再次发声支持城中村改造，后续将有哪些细节跟进落实？又将会产生多大的效果？我们拭目以待！

　　目前，整体楼市扔处于比较低迷的状态，此次中央政治局会议关于房地产行业的表态，宏观政策有望继续发力，调控政策存在进一步优化放松空间。

　　可以预见，下半年将会有更多重磅利好政策出台，进一步加速楼市的回暖，提振市场信心。