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　　现在已经2023年的8月份了，这大半年最引人关注的就是房地产业，所有房地产相关的上下业，一些和房产利益直接相关的群体，以及拥有房产的无数百姓，其实对中国房产经济发展的“黄金时代”都无比怀念。

　　房价好似永不停歇的涨，房地产商拿着手里的钱，把地方开发的土地炒成一个又一个地王。这种情况在2020年的疫情都没有停下。房地产商在那个时候是银行最优质的客户，也是地方上的座上宾，更是百姓眼里的成功企业家。

　　可是中国房地产业却在一片喧闹中，被突然地按下了暂停键。面对现在房地产业的寒冬，2023年中国房地产业的发展方向又在什么地方？

　　有一句话说得很对，在经济社会中，所有发生的大规模风险和潜在的危机，其根源都是债务问题。

　　在2023年年初，遵义道桥将155.94亿的银行贷款重组，这才将城投债的遮羞布彻底撕开。

　　很多银行都不会过多深究，会将地方的信用视为国家的信用，地方债在某些时候也就等同于国债。

　　城投债一直以来都被视作低风险债务品种，经过了30年城投债的还依旧保持着零的实质性违约。

　　很多人都会觉得城投债和个人关系不大，崩不崩的无所谓，其实每个城市的发展都非常依赖城投债。

　　中国在2008年之后，开始大力发展城市基础建设，这也就让城投债有了飞跃式的增长。

　　高速增长的城投债，其实也给房地产业带来了很多的隐性危机，对中国的金融系统稳定也有着不小的影响。

　　随着风险逐渐暴露，问题逐渐的增多，国家对地方债是否救助就做出了明确的回复。

　　藏起来的东西这下全部放在了桌面，这对于一些地方利用借贷来大搞面子工程是一次强有力的打击。

　　面对现在的经济现状，很多人都是“谈债色变”，但如果把债务控制在一定范围内，对于经济发展是有好处的。

　　换一个角度，债务增加也要看对应资产是否属实，是否能带来实质性的社会财富。

　　客观来讲，城投债和地方债的实质性风险都是存在的，同样也有资金上的窟窿也有，但从中国的国家管理模式考虑，这些债务的最坏结果，就是债务即将违约前延长还款周期，并不会出现实质性的违约。

　　个人认为，城投债风险肯定是存在的，但相信国家，不需要过度担心地方发展问题，但如果想从中分一杯羹，那就没有必要了，当然个人也不是轻松就能购买城投债的。

　　今年中国全社会对于经济发展的复苏都有一个共识，就是利用消费来刺激内循环，激发中国市场的潜力。

　　根据中国人民银行官网公布的数据，截至2022年底，个人住房贷款余额已经达到了38.8万亿。

　　老百姓购买房子首先还是刚性需求博冠体育，降息对于提高老百姓的购房欲望还是有限的，收入的稳定上升才是真的能提高购房的动力。

　　但房贷利率降低和收入预期增长要结合起来看，其中最关键的还是收入预期，即使有很多家庭有购房需求，但收入预期达不到，也还是要掏空6个钱包付个首付博冠体育，然后紧巴巴地过日子打工还贷款。

　　现如今新房利率已经变成“4”了，央行也要协调下调存量房贷利率了，可为什么房产市场还是没有多大的起色？

　　但这就是目前中国房产市场最大的问题，房地产业是中国目前的支柱产业，这与中国经济发展的稳定性直接挂钩。

　　降低房价是缓解了消费不能拉动经济的局面博冠体育，但房价短期内暴跌所带来的风险也很大，对于中国目前经济也会产生很大的动荡。

　　地方债和房贷这两大项，加起来超过了百万亿博冠体育，中国2023的房地产业在这样的情况下，走向其实已经很明显了。

　　无论现在地方企业还是国企央企，其实都存在着债务到期的压力，而且这样的情况再经济发展比较差的城市，反而更明显。

　　2023年房地产业基本不会有太多的惊喜了，不会发生预期的大涨，当然也不会有太过离谱的下跌。

　　国家目前就是要稳定经济，这种稳不局限于房地产业，而是中国目前整个经济领域。

　　对于城投债，很多人都觉得不合理，其实这种债务的产生是有着很复杂的因素在里面。

　　中国在过去的发展，基本上都是由地方拉动整体经济的发展，每个人也享受到了基础建设的红利，这笔账早晚是要还的。

　　最后是地方债，这点跟老百姓的关系不大，基本不会有什么直接关系，承受风险的都是银行这类金融机构。

　　2023年到现在，还是存在很多风险和不确定性，对于老百姓来说，预留足够的现金流来应对未来可能得风险这才是最重要的。

　　国家目前也在积极地进行着宏观调控，也在收集老百姓的诉求来制定更好的政策，顺势而为，才是目前老百姓维持稳定生活的基本逻辑。

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