博冠体育8 月，深圳新批准上市商品住宅 60.53 万平方米，推盘量环比大幅增长 68.12%；商品住宅成交面积 22.28 万平方米，环比减少 33.05%。8 月深圳商品住宅市场供增销减，购房者观望情绪浓厚。

　　1-8 月深圳新建商品住宅整体供应 341.6 万㎡，同比上涨 59.2%，成交 227.1 万㎡，同比减少 0.8%。8 月 30 日，深圳宣布执行 认房不认贷 政策，多个楼盘抓住政策窗口期低调出货，案场到访量亦有所增长。 金九银十 之际，房企推盘积极性或有提升，叠加政策利好带动，部分观望人群或加快入市步伐。

　　供应：8 月新批商品住宅 60.53 万㎡博冠体育，环比上涨 68.12%，同比上涨 100.35%。本月深圳多个楼盘密集发布，多为大面积的改善户型。8 月份深圳共有 16 个项目取得住宅预售许可证。

　　成交：8 月新建商品住宅成交面积 22.28 万平方米，环比下跌 33.05%，同比下跌 17.14%。深圳新房市场 6、7 月连续两个月小幅上涨后，8 月继续走低，目前深圳新房市场仍在探底，有望在新政后筑底回升。

　　价格：新建商品住宅成交价格自 1 月份以来持续走低，继 3、4 月微涨后，5-8 月价格环比均小幅下跌。8 月份深圳新房成交均价为 71510 万元 / 平方米。

　　2023 年第一批次：共推出宅地 5 宗，供地建面 47.5 万㎡；成交 5 宗，成交建面 47.5 万㎡，成交楼面价为 15165 元 /㎡，平均溢价率为 10.1%。

　　2023 年第二批次：共推出宅地 10 宗，供地建面 103.1 万㎡；成交 7 宗，成交建面 74.8 万㎡，成交楼面价 25769 元 /㎡，平均溢价率为 6.9%。

　　8 月 2 日，深圳 2023 年第二批集中供地的第二次土拍，共推出 3 宗涉宅用地，龙岗 2 宗、宝安 1 宗，合计推出建面 20.64 万㎡。其中龙岗 2 宗均流拍，仅宝安 1 宗竞拍。中铁置业以封顶价最终摇号获得 34.06 亿元成交宝安（A001-0212）地块，溢价率 15%。

　　8 月 18 日，深圳 2023 年第二批集中供地的第三次土拍日博冠体育，共推出 3 宗地，最终 2 宗溢价成交、1 宗底价成交，总收金 54.22 亿元。深铁以 37.32 亿元底价拿下光明凤凰 A614-0522 地块，是本轮土拍总价最高的地块地块，成交楼面价 17524 元 / 平。光明凤凰 A503-0107 地块，共有 6 家房企报价参拍，是本轮土拍中竞价房企最多的地块，最终中建东孚以 16.15 亿元竞得，溢价率 10.24%。华润以 7500 万元最终摇号竞得龙岗区宝龙街道 G02315-0028 地块，溢价率 13.64 %，该宗地共 3 家企业参与摇号。

　　1-8 月深圳共推出 15 宗宅地，合计推出规划建面 150.6 万㎡；共成交宅地 12 宗，成交规划建面 122.3 万㎡，成交楼面均价为 23118 元 /㎡，平均溢价率 7.7%，相比 2022 年 1-8 月溢价率降低 4.5 个百分点。成交地块中有 4 宗底价成交，1 宗顶价成交，2 宗未达限价成交，5 宗进入封顶摇号。拿地房企仍以国央企为主，其中央企竞得 3 宗，本土国企竞得 7 宗，民企竞得 2 宗。

　　src=特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日— 8 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市 ( 含深汕合作区 ) 的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-8 月，深圳销售金额 TOP20 房企合计销售 1458.37 亿元，同比减少 19.1%，占全市 1-8 月销售额的 90.9%，销售金额 TOP20 入榜门槛为 25.79 亿元。其中，TOP10 房企销售额为 1101.42 亿元，较上年减少 21.3%；TOP11-20 房企销售额为 356.94 亿元，较上年减少 11.8%。本月销售金额 TOP20 新进榜的企业是深圳大沙河建设投资、深圳勤诚达集团和深圳市海岸投资集团。

　　头部房企：深圳地铁集团凭借深铁熙府和深铁懿府等项目的热销，占据销售金额榜单冠军，销售金额为 205.24 亿元；华润置地凭借超核中心 润府、润晖府、华润置地 · 半山润府等多个项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额分为 157.24 亿元。深业集团凭借云海湾项目的热销位列销售金额榜第三，销售金额为 123.33 亿元。

　　三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100-200 亿）共 6 家，合计销售金额 825.97 亿元，占 TOP20 销售额 56.6%；第二阵营（50-100 亿）5 家，合计销售金额 328.19 亿元，占 TOP20 销售额 22.5%；第三阵营（50 亿以下）共 9 家，合计销售金额 304.20 亿元；占 TOP20 销售额 20.9%。

　　名次变动：6 家维持不变，4 家上升，7 家下降，新进 3 家。其中深业和招商蛇口本月销售表现突出，名次均上升 2 名。

　　金额同比：其中深业集团同比增涨较多，同比上涨 164.09%；招商蛇口同比增涨 59.25%; 深圳地铁集团、京基集团、万科同比分别增长 17.12%、15.12% 和 12.52%。新润园地产、华润置地同比减少较多博冠体育，同比分别减少 66.04% 和 59.64%；合正、鸿荣源同比分别减少 41.46% 和 23.32%；中海地产、卓越集团同比分别减少 13.47% 和 4.40%。

　　从深圳各房企销售面积来看，2023 年 1-8 月，深圳销售面积 TOP20 房企合计销售 224.16 万㎡，TOP20 入榜门槛为 4.06 万㎡。其中，华润置地以 30.66 万㎡排名第一；深圳地铁集团以 27.02 万㎡排名第二；特区建发投资以 19.12 万㎡排名第三。本月销售面积 TOP20 新进榜的企业有深圳大沙河建设投资和深圳市海岸投资集团。

　　1-2 月名次持平企业 2 家，上升 6 家，下降 8 家，新进 4 家；

　　1-3 月名次持平企业 2 家，上升 2 家，下降 11 家，新进 5 家；

　　1-4 月名次持平企业 3 家，上升 5 家，下降 9 家博冠体育，新进 3 家；

　　1-5 月名次持平企业 4 家，上升 5 家，下降 10 家，新进 1 家；

　　1-6 月名次持平企业 4 家，上升 3 家，下降 9 家，新进 4 家；

　　1-7 月名次持平企业 11 家，上升 4 家，下降 4 家，新进 1 家；

　　1-8 月名次持平企业 6 家，上升 4 家，下降 7 家，新进 3 家。

　　头部企业：深圳地铁集团、华润置地稳居榜单前两位，深圳集团首次挤进前三。特区建发投资自 1-3 月新进榜单后一直榜单前三名波动，本月掉出前三，位列第四。和上个月相比，名次上升的企业有深业集团、招商蛇口，均上升 2 名；中海地产和合正集团名次均上升 1 名。本月名次下降的有中洲控股下降 1 名，特建发投资、万科、前海控股、鸿荣源博冠体育、京基、新润园，均下降了 1 名。

　　三大阵营：第一阵营相对稳健，榜位波动较小；第二阵营和第三阵营名次变动均不大，榜位更替小幅波动，幅度均未超过 2 名。

　　政策方面：8 月政策频发，证监会推出系列政策组合拳，央行和金融监管总局联合连发两份文件，降低存量首套房贷利率和首付比例政策，对全国购房首付比例做了统一规定，有助于引导各地按最低首付标准落实相关政策，首套房最低首付两成，二套最低三成。深圳也在月底官宣了实施 认房不认贷 政策。新政的出台可以一定程度促进刚需和改善性需求的释放，进而逐步提振市场信心。

　　土地方面：8 月份深圳没有土地供应，共成交 4 宗涉宅用地。深圳今年的土地出让，地块数量、总建面和总金额都在减少。第二批集中供地共计 10 宗地，并未一次性推出，而是分轮次进行出让。目前深圳的新房存量消耗较慢，供需关系逐步向供大于求过渡，减少宅地供应，有助现有库存的消化，促使楼市平稳发展。

　　新房供应：9 月深圳楼市将迎供应高峰，预计有 16 个住宅新盘等待入市，市场供应充足。

　　市场需求：8 月深圳新房市场呈现去化缓慢的态势。新政落地还需时间消化，市场信心恢复需要一个过程，且很多潜在购买力尚待有效释放。不少购房者仍处在观望状态，市场需要更强有力的组合政策来重建信心。

　　全国展望：楼市即将进入 金九银十 ，为了一年一度的楼市旺季，从国家到地方，楼市密集利好陆续落地，存量房贷利率下调， 认房不认贷 ，首套房首付不低于 20%，二套房不低于 30% ……。政策面拐点已经出现，众多利好政策有助于提振市场信心，但市场面拐点有待观察。

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。