博冠体育房产早8点速评 中指院:预计四季度楼市销售降幅将收窄;杭州土拍揽金233亿元创年内新高;绿地控股9只境外债展期获通过
发布时间:2023-09-29 01:51:52

  博冠体育9月25日,每日经济新闻联合中指院联合发布了《2023房地产行业发展趋势白皮书》,从政策研究、风险化解、市场研判和趋势分析四大维度全面剖析行业,并研判行业未来发展。中指研究院常务副院长黄瑜在解读《白皮书》时表示,“房地产仍是十万亿级的大市场,只不过核心城市的聚集效应将更明显。房企要抓住政策窗口期加速销售汇款、优化投资积极换仓,并且盘活存量,挖掘保障房的市场机会,将存量非住宅改为保租房,争取纳保。在次过程中要不断探索新的发展模式。”

  点评:房地产仍然是中国经济的重要组成部分,并且对国内经济的发展具有重要影响。白皮书提供了一些建议,以应对市场的动态变化。对于房地产开发商和投资者来说,了解并根据这些趋势来制定战略将是关键。

  据中指院数据显示博冠体育,2023年前三季度,重点100城新建商品住宅销售面积同比下降2%,为2016年以来同期最低水平。三季度以来,7-8月市场下行压力持续加大,9月各地加快政策优化,带动市场情绪回升,核心城市市场有所好转,但受政策传导需要时间及网签数据滞后影响,百城销售环比回升幅度有限,同比仍下降约20%。中指院指出,在政策利好持续释放带动下,四季度核心一二线城市市场销售整体或有所回升博冠体育,但普通二线及三四线城市房地产市场调整压力仍在。考虑到去年低基数效应显现,预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄,全年商品房销售面积或不足13亿平方米。

  点评:中国房地产市场仍受到政府政策和市场因素的影响,而政策的优化可能促使购房者重新入市,不同城市的市场表现存在差异,但整体销售仍可能相对疲弱。

  9月27日,旭辉系两个香港上市平台旭辉控股、旭辉永升服务正式复牌。据悉,因受到审计问题、匿名电邮及指控交易等事项影响,两家公司已停牌接近半年。就在复牌的前一日,旭辉控股、旭辉永升服务均发布公告,披露独立审查主要结果,审核委员会认为,管理层此前“相关交易具备充分的商业实质及业务理据”的主张真实性不存疑,亦无建议展开进一步调查;与此同时,两家公司均正式披露了2022年年报及2023年半年报,其中核数师对2022年业绩报告发表了“无保留意见”声明。

  点评:旭辉系成功复牌并解决了审计问题和指控博冠体育,这对于公司的稳定性和市场信心都是积极的,突显了财务透明度和独立审查的重要性。复牌后,投资者可密切关注公司的未来走势,以确定是否重新投资或继续持有股票。

  9月27日,杭州进行了第十一批土地拍卖。在主城优质地块的带动下,本批次土拍热度重回今年上半年水平,13宗地块揽金232.8亿元,创下年内新高,成交楼面均价24311元/平米,平均溢价率9.7%。13宗地块中,8宗封顶摇号,1宗高溢价成交,摇号地块占比重回61.5%。同时,吸引了国央企“再出山”:建发以81.8亿斩获2宗土储,招商、中海、钱江房产均有所获。中指院分析认为,杭州土拍热度能否延续,仍与土地质量强挂钩,从目前公示的十二批次来看,4宗地块质量有所下滑,预计房企拿地热情将有所回落。

  点评:杭州土地市场在本次拍卖中取得了显著成绩,但未来的市场表现将受到土地质量和市场需求等因素的影响。房地产开发商需要密切关注市场动态,以制定明智的土地采购战略。

  9月27日博冠体育,绿地控股发布公告称,为了对保交付、稳民生等工作提供有力支撑,保持流动性合理充裕,保障公司长期平稳、健康、可持续发展,近期,公司全资子公司绿地全球投资对其发行的9只境外债券,共计31.6亿美元进行了展期征求,拟展期期限为四年。日前,上述9只境外债券展期已获持有人通过。绿地表示,在根据展期征求方案完成包括同意费等相关款项支付后博冠体育,对于展期征求债券的条款修订将于2023年9月29日生效。

  点评:境外债券的展期通过,有助于公司分散债务偿还的风险,维护资金流动性。这也反映了公司积极采取措施来确保其业务的可持续发展,与债券持有人保持了积极的合作关系。

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