博冠体育10月18日，国家统计局发布2023年1—9月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%。

　　1、1～9月，全国商品房销售面积同比下降7.5%，跌幅较1～8月扩大 0.4个百分点，跌幅连续5个月扩大；商品房销售额78158亿元，同比下降4.6%，跌幅相比1～8月扩大了1.3个百分点博冠体育，下半年以来连续3个月下跌。不过，9月份单月商品房销售面积比8月环比增长47.0%，环比连续2个月增长，9月份环比增幅明显，这说明一季度小阳春之后4-7月份快速下行的局面，在8月份以后有所缓解，特别是一揽子政策纾困下，作为传统旺季的9月份市场销售有所好转。

　　2、从前端指标来看，根据克而瑞的数据，9月份全国300城经营性土地总成交面积同比下降43%，降幅较上月有所扩大，环比8月下跌约20%。根据国家统计局的数据，1-9月房屋新开工面积同比下降23.4%，尽管降幅比1-8月收窄1个百分点，但两位数且超过20%的跌幅仍比较大。截至目前，新开工和供地累计已连续25个月下跌，导致行业体量不断收缩。1-9月房屋施工面积同比下降7.1%，降幅与1～8月持平。

　　3博冠体育、新开工和拿地连续下跌，导致1-9月份的开发投资下降9.1%，跌幅比1-8月扩大0.3个百分点，今年以来已经连续7个月跌幅扩大。不过，从单月数据看，探底的迹象显现。比如，9月环比8月，新开工回升了18.9%博冠体育，施工面积回升37.2%，销售面积和金额回升幅度超过40%。另外，9月份开发投资环比上涨了12.9%，住宅开发投资回升13.2%。显示近期有跌幅缓解的趋势。

　　1～9月，房企到位资金同比减少13.5%，降幅较1～8月扩大0.6个百分点，降幅连续5个月扩大。其中国内贷款同比下降11.1%，降幅较1～8月收窄1.7个百分点；自筹资金同比下降21.8%，收窄1.1个百分点，但二者分别连续26个月、20个月下跌博冠体育，说明金融机构对行业风险仍较低，仍在规避地产风险。同时，开发商收缩拿地和开工，也导致贷款需求下降。1～9月定金及预收款同比下降9.3%，降幅扩大2.3个百分点；个人按揭贷款同比下降6.9%，降幅扩大2.6个百分点，与商品房销售下滑有关，同时也意味着购房者加杠杆博冠体育、承接债务买房的积极性较低。

　　9月份，商品房销售、新开工、施工、竣工等环比都有所改善，显示8月底以来的政策纾困起到了一定效果，但政策效果明显低于预期，表现在同比跌幅仍比较大；供给端的疲弱态势仍在加大，比如土地市场跌幅同环比仍在扩大，金融机构对房地产开发环节的风险担忧仍未缓解。因此，作为传统旺季的9月，数据只能显示下降的趋势缓解，即4-8月份的持续快速下行，在9月份获得了一定缓解，下跌的趋势并未扭转。不过，下跌能够缓解，将全年销售降幅控制在5%以内，开发投资降幅不要扩大，已经属于稳定住了。

　　未来，稳定楼市仍是政策主基调，但传统的纾困模式，即需求端刺激，其空间在收窄、边际效应在下降，迫切需要跳出旧模式、开新局。包括供给端解决房企的风险问题，完善供应结构（比如保障性住房、配套完善的住房、土地降低地价等），需求侧牵引（新市民、年轻人、工薪阶层等）。同时，要将房地产的稳定放到居民收入、就业、预期稳定的大框架下来看待，并制定一揽子政策，才能将房地产逐渐稳定下来。