博冠体育2024年2月20日，全国银行间拆借中心公布LPR报价：1年期品种报3.45%，上月为3.45%；5年期以上品种报3.95%，上月为4.2%。

　　请注意，1年期LPR并没有调降，而5年期LPR单独调降25BP博冠体育，并创下历史最大降幅。

　　1年期LPR的变化主要与消费市场有关，没有调整就是说明这次重点不在消费。

　　房地产是否能够平稳落地，也越来越成为了大国能否稳住资金预期（外资+国内民营资金）的关键

　　记得之前，你好我好大家好的时候，高层领导曾经说过房地产是经济发展的支柱产业。

　　不过如今，房地产带来的高房价、高负债、及其它的生态环境等问题，都使得房地产行业成为过街的老鼠，人人喊打。

　　当下，房地产虽然已经过了辉煌时期，但是让它立马退出历史舞台绝对是一场大冒险。

　　原因很简单，房地产行业捆绑了我们的建筑业、钢铁业博冠体育、水泥业，还间接带动了家电、家具等消费品市场的扩张。

　　上下游加起来的产值，能占到我国GDP的20%以上，数字的背后是数以万计的家庭生计。

　　更值得关注的原因在于，房地产投资和房屋销售也为当地ZF提供了大量的土地出让金和税收。

　　高峰时，土地出让金能能占到地方本级财政80%以上，影响一座又一座城市的发展轨迹。

　　老百姓没钱消费，企业没钱扩张，ZF没钱投资，甚至有时候连工资也拖欠，部分地区出现了地铁ba工、公交罢gong、环卫罢gong等。

　　比如，天津在2023年3月发行地方债时，AAA级天津城建1年期债券的发行利率高达7.75%。

　　天津7.75%的利率，几乎是国债的2倍以上，也高于一些央国企的发债利率。

　　简单来说，就是地方的信誉面临着极大的挑战，而这背后正是市场对于地方“没钱还债”的担忧。（见上图）

　　要知道，天津可是我国的直辖市，行政级别相当于副国级博冠体育，比一般的省会城市都要高半级。

　　原因太过复杂，其中有一点可以肯定的是：土地出让金的下滑，给地方本级财政收入带来了巨大压力博冠体育博冠体育。

　　2020年时，土地出让金差不多8.2万亿元，整个地方本级财政收入差不多有10多万亿元。

　　也就是说，地方本级财政收入假如有100块，这100块里有82块都是地方出让金贡献的，其它的18块是地方税收、地方发债等收入。

　　2022年上半年，全国土地出让金收入为2.36万亿元，下滑差不多31%。

　　2023年上半年，全国土地出让金收入为1.86万亿元，下滑差不多在21%左右。

　　所以，这次单独调降5年期LPR，而且25个基点是历史上最大幅度的调降，就是为了稳住房地产，给地方喘口气。

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