博冠体育如何促进房地产市场平稳健康发展
发布时间:2024-03-11 23:29:52

  博冠体育要强化风险防控,在解决“稳不稳”的问题上立好制。在华学健代表看来,房地产行业既有发展问题,也有安全问题。要聚焦“防震荡、去风险”,完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。一方面,要建立“人、房、地、钱”要素联动新机制,根据各地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等情况,科学制定房地产发展的年度计划和中长期规划,避免盲目扩张,防止市场大起大落。另一方面,要坚持“先立后破”,稳妥推进预售制改革,提振市场信心,稳定市场预期,促进市场平稳健康发展。

  “政府工作报告提出,优化房地产政策,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持,促进房地产市场平稳健康发展。这对于防范化解房地产行业风险,保交楼、保民生、保稳定非常重要。”全国人大代表、上海富申评估咨询集团董事长樊芸说。

  樊芸代表表示,中央提出相关要求以来,有关部门出台了一系列政策举措,扎实推进保交楼、保民生、保稳定工作,取得显著成效。接下来要持续落实相关举措,强化政策稳定性,提振市场预期,增强市场信心。

  樊芸代表表示,在保交楼、保民生、保稳定工作的要求下,加强对商品房预售资金监管尤为重要。预售资金使用情况关系购房者的切身利益。若这部分资金没有得到有效监管,购房者及相关利益主体将面临较大风险,同时也会扰乱房地产市场的秩序。目前,商品房预售资金监管还存在公众参与不足、司法保障机制不完善等问题。

  樊芸代表建议,预售资金的监管应纳入法治化轨道,按照总体要求制定规则,充分考虑各方面合法利益,依法维护各方主体权益。还要增强预售资金审批的规范性、透明性,完善预售资金监管的救济程序以及惩戒机制。同时,强化信息共享和披露,提升公众监管参与度。(经济日报-中国经济网记者 袁勇)

  中央经济工作会议提出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。这“三大工程”在政府工作报告中被再次提及,其重要性进一步凸显。全国人大代表,北京市建筑设计研究院总建筑师、总规划师吴晨认为,加快推进“三大工程”建设,是构建房地产发展新模式的重要抓手,也是适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化的重要体现。

  在吴晨代表看来,加大保障性住房建设和供给,能有效缓解超大城市低收入家庭住房困难,帮助新市民博冠体育、青年人等群体解决阶段性住房问题,让更多市民实现住有所居。同时,有助于调整房地产市场供应结构,满足市场多层次住房需求,也能为房地产行业发展提供新思路。

  “平急两用”公共基础设施建设,是统筹发展与安全、提高城市韧性的重大举措。“这些公共基础设施平时不闲置、物尽其用,突发情况时可以迅速转换为应急设施,能够补上城市建设发展短板。”吴晨代表介绍,北京将在全市范围合理布局“平急两用”设施,兼顾多灾种、多场景应急需求。

  “城中村改造是民生工程,更是发展工程。”吴晨代表说,其价值不仅体现在改善居住环境、扩大内需方面,对促进投资、推动城市高质量发展也有重要意义。近日,北京、重庆等多个城市传来城中村改造项目获得专项借款资金的消息。吴晨代表认为,专项借款有利于推动城中村改造提速,缓解资金回收周期长、拆迁安置难等问题。

  吴晨代表建议,推进“三大工程”建设,要在坚持政府主导的同时,强化市场运作、社会参与,引导多元主体投资建设。此外,城市建设要兼顾韧性与弹性,推进“三大工程”建设是长期任务,规划设计、配套政策在保持稳定的同时,需要有较强的动态灵活性,为未来城市发展留足弹性。(经济日报-中国经济网记者 王霖)

  政府工作报告提出,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生表示,这体现了对房企尤其是民营房企融资需求的重视,将为企业注入信心。

  一直以来,民营房企融资难问题较为突出。秦荣生委员分析,一方面,由于民营房企资产负债率高、缺少抵押物等,银行对民营房企不愿贷、不敢贷情绪较为明显;另一方面,近两年受市场行情影响,部分民营房企缩减投资、减少拿地,因此无法依托在建项目开展新的融资。

  “中央层面已释放出明确支持信号,未来民营房企的合理融资需求有望得到更为有效的满足。”秦荣生委员表示,接下来,进一步细化政策举措,想方设法提高商业银行对民营房企信贷支持的意愿和能力,确保利好政策落地落实、不打折扣是关键。

  除了银行信贷支持,更好发挥资本市场的直接融资作用也是房企所盼。去年8月,证监会明确房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。“房企再融资条件放松,有助于房企加快‘补血’,进一步减轻资金压力,促进其健康发展。”秦荣生委员表示,后续可以进一步扩大房地产信托投资基金适用范围,积极发挥私募股权投资基金作用,让更多优质民营房企受益。

  民营房企自身也要强化转型、练好内功。秦荣生委员认为,民营房企应抓住近期政策利好窗口期,积极调整经营策略,加强销售促回款,优化资产负债结构,以更加健康的经营状态,增强银企互信、优化合作模式。

  守住风险底线也至关重要。秦荣生委员表示,“‘高负债、高杠杆’的过度金融化是房地产行业发展的风险之源。相关主管部门应建立以城市为单位、以项目为主体的房地产融资协调机制,强化城市属地责任,压实房地产开发企业主体责任,共同防范房地产行业过度金融化,促进房地产市场平稳健康发展”。(经济日报-中国经济网记者 李华林)

  政府工作报告提出,加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。全国政协委员、四川省工商联副主席、明宇集团董事长张建明表示,应加快完善住房“双轨制”长效体系,做到保障性住房建设、商品房市场化“两手抓”。

  张建明委员建议,一方面要以民生为导向,加快保障性住房体系建设,在新出让土地规划中,明确量化保障性住房的建设比例、指标和进度,完善享受保障性住房的政策框架。另一方面要以市场为导向,加强商品房体系建设,满足多样化住房需求。同时,要进一步规范房地产预售资金管理,完善监督管理运营体系,并逐步取消“预售制”,保护消费者合法权益。

  张建明委员认为,加强保障性住房建设有助于完善住房供应体系,有利于加快构建房地产发展新模式。他建议,要开辟税源,解决一些地方政府过度依赖土地财政、发展保障性住房动力不足等问题。此外,选择公租房、共有产权房开发主体要各有侧重,放宽保障性租赁住房供给主体准入门槛,给予国企民企一视同仁的政策支持,有效提升经营主体参与建设的积极性。

  张建明委员认为,应促进商业地产由销售盈利型向营运长效型转变。加快商业地产资产证券化进程,扩大REITs范围,发挥资本市场在要素配置、资源配置上的作用,增强商业地产的投资动能和营运活力。(经济日报-中国经济网记者 银晟)

  政府工作报告提出,适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。全国人大代表,湖南省邵阳市委副书记、市长华学健认为博冠体育,促进房地产市场平稳健康发展,要统筹发展和安全、民生和产业、当前和长远,精准施策,着力构建房地产发展新模式。

  要坚持以人为本,在解决“有没有”的问题上托好底。华学健代表说,房地产一头连着产业、一头连着民生。要聚焦“住有所居”,加快建立租购并举的住房制度,不断探索配售型保障性住房新路子,切实解决低收入群体和新市民、青年人等的住房问题。大力发展“公租房”“保租房”等,积极拓展多元化托底保障。

  要加快转型发展,在解决“好不好”的问题上用好力。华学健代表表示,要立足当前、着眼长远,围绕满足不同层次的改善性住房需求,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,引导企业坚持创新驱动,加快转型发展,努力让人民群众住上更好的房子、获得更好的服务。

  要强化风险防控博冠体育,在解决“稳不稳”的问题上立好制。在华学健代表看来,房地产行业既有发展问题,也有安全问题。要聚焦“防震荡、去风险”,完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。一方面,要建立“人、房、地、钱”要素联动新机制,根据各地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等情况,科学制定房地产发展的年度计划和中长期规划,避免盲目扩张,防止市场大起大落。另一方面,要坚持“先立后破”,稳妥推进预售制改革,提振市场信心,稳定市场预期,促进市场平稳健康发展。

  “政府工作报告提出,优化房地产政策,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持,促进房地产市场平稳健康发展。这对于防范化解房地产行业风险,保交楼、保民生、保稳定非常重要。”全国人大代表、上海富申评估咨询集团董事长樊芸说。

  樊芸代表表示,中央提出相关要求以来,有关部门出台了一系列政策举措博冠体育,扎实推进保交楼、保民生、保稳定工作,取得显著成效。接下来要持续落实相关举措,强化政策稳定性,提振市场预期,增强市场信心。

  樊芸代表表示,在保交楼、保民生、保稳定工作的要求下,加强对商品房预售资金监管尤为重要。预售资金使用情况关系购房者的切身利益。若这部分资金没有得到有效监管,购房者及相关利益主体将面临较大风险,同时也会扰乱房地产市场的秩序。目前,商品房预售资金监管还存在公众参与不足、司法保障机制不完善等问题。

  樊芸代表建议,预售资金的监管应纳入法治化轨道,按照总体要求制定规则,充分考虑各方面合法利益,依法维护各方主体权益。还要增强预售资金审批的规范性、透明性,完善预售资金监管的救济程序以及惩戒机制。同时,强化信息共享和披露,提升公众监管参与度。(经济日报-中国经济网记者 袁勇)

  中央经济工作会议提出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。这“三大工程”在政府工作报告中被再次提及,其重要性进一步凸显。全国人大代表,北京市建筑设计研究院总建筑师、总规划师吴晨认为,加快推进“三大工程”建设,是构建房地产发展新模式的重要抓手,也是适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化的重要体现。

  在吴晨代表看来,加大保障性住房建设和供给,能有效缓解超大城市低收入家庭住房困难,帮助新市民、青年人等群体解决阶段性住房问题,让更多市民实现住有所居。同时,有助于调整房地产市场供应结构,满足市场多层次住房需求,也能为房地产行业发展提供新思路。

  “平急两用”公共基础设施建设,是统筹发展与安全、提高城市韧性的重大举措。“这些公共基础设施平时不闲置、物尽其用,突发情况时可以迅速转换为应急设施,能够补上城市建设发展短板。”吴晨代表介绍,北京将在全市范围合理布局“平急两用”设施,兼顾多灾种、多场景应急需求。

  “城中村改造是民生工程,更是发展工程。”吴晨代表说,其价值不仅体现在改善居住环境、扩大内需方面,对促进投资、推动城市高质量发展也有重要意义。近日,北京、重庆等多个城市传来城中村改造项目获得专项借款资金的消息。吴晨代表认为,专项借款有利于推动城中村改造提速,缓解资金回收周期长、拆迁安置难等问题。

  吴晨代表建议,推进“三大工程”建设,要在坚持政府主导的同时,强化市场运作、社会参与,引导多元主体投资建设。此外,城市建设要兼顾韧性与弹性,推进“三大工程”建设是长期任务,规划设计、配套政策在保持稳定的同时,需要有较强的动态灵活性,为未来城市发展留足弹性。(经济日报-中国经济网记者 王霖)

  政府工作报告提出,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生表示,这体现了对房企尤其是民营房企融资需求的重视,将为企业注入信心。

  一直以来,民营房企融资难问题较为突出。秦荣生委员分析,一方面,由于民营房企资产负债率高、缺少抵押物等,银行对民营房企不愿贷、不敢贷情绪较为明显;另一方面,近两年受市场行情影响,部分民营房企缩减投资、减少拿地,因此无法依托在建项目开展新的融资。

  “中央层面已释放出明确支持信号,未来民营房企的合理融资需求有望得到更为有效的满足。”秦荣生委员表示,接下来,进一步细化政策举措,想方设法提高商业银行对民营房企信贷支持的意愿和能力,确保利好政策落地落实、不打折扣是关键。

  除了银行信贷支持,更好发挥资本市场的直接融资作用也是房企所盼。去年8月,证监会明确房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。“房企再融资条件放松,有助于房企加快‘补血’,进一步减轻资金压力,促进其健康发展。”秦荣生委员表示,后续可以进一步扩大房地产信托投资基金适用范围,积极发挥私募股权投资基金作用,让更多优质民营房企受益。

  民营房企自身也要强化转型、练好内功。秦荣生委员认为,民营房企应抓住近期政策利好窗口期,积极调整经营策略,加强销售促回款,优化资产负债结构,以更加健康的经营状态,增强银企互信、优化合作模式。

  守住风险底线也至关重要。秦荣生委员表示,“‘高负债、高杠杆’的过度金融化是房地产行业发展的风险之源。相关主管部门应建立以城市为单位、以项目为主体的房地产融资协调机制,强化城市属地责任,压实房地产开发企业主体责任,共同防范房地产行业过度金融化,促进房地产市场平稳健康发展”。(经济日报-中国经济网记者 李华林)

  政府工作报告提出,加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。全国政协委员、四川省工商联副主席、明宇集团董事长张建明表示,应加快完善住房“双轨制”长效体系,做到保障性住房建设、商品房市场化“两手抓”。

  张建明委员建议,一方面要以民生为导向,加快保障性住房体系建设,在新出让土地规划中,明确量化保障性住房的建设比例、指标和进度,完善享受保障性住房的政策框架。另一方面要以市场为导向,加强商品房体系建设,满足多样化住房需求。同时,要进一步规范房地产预售资金管理,完善监督管理运营体系,并逐步取消“预售制”,保护消费者合法权益。

  张建明委员认为,加强保障性住房建设有助于完善住房供应体系,有利于加快构建房地产发展新模式。他建议,要开辟税源,解决一些地方政府过度依赖土地财政、发展保障性住房动力不足等问题。此外,选择公租房、共有产权房开发主体要各有侧重,放宽保障性租赁住房供给主体准入门槛,给予国企民企一视同仁的政策支持,有效提升经营主体参与建设的积极性。

  张建明委员认为,应促进商业地产由销售盈利型向营运长效型转变。加快商业地产资产证券化进程,扩大REITs范围,发挥资本市场在要素配置、资源配置上的作用,增强商业地产的投资动能和营运活力。(经济日报-中国经济网记者 银晟)

  政府工作报告提出,适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。全国人大代表,湖南省邵阳市委副书记、市长华学健认为,促进房地产市场平稳健康发展,要统筹发展和安全、民生和产业、当前和长远,精准施策,着力构建房地产发展新模式。

  要坚持以人为本,在解决“有没有”的问题上托好底。华学健代表说,房地产一头连着产业、一头连着民生。要聚焦“住有所居”,加快建立租购并举的住房制度,不断探索配售型保障性住房新路子,切实解决低收入群体和新市民、青年人等的住房问题。大力发展“公租房”“保租房”等,积极拓展多元化托底保障。

  要加快转型发展,在解决“好不好”的问题上用好力。华学健代表表示,要立足当前、着眼长远,围绕满足不同层次的改善性住房需求,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,引导企业坚持创新驱动,加快转型发展,努力让人民群众住上更好的房子、获得更好的服务。

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