博冠体育3月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨0.7%，创18个月的新低，环比下降0.3%；

　　全国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降2.5%，跌幅扩大，连续7个月下降。

　　CPI和PPI双双跳水，也就是说，消费和生产都很冷。大家不想消费，只想存钱。

　　一季度，居民的存款暴增了9.9万亿元，已经差不多达到了2021年全年的存款增量。

　　大量印钞放水之下，大家一直讨论的通胀不仅没有出现，甚至还出现了通缩的危险。

　　从社融数据来看，3月份，人民币贷款增量和社融增量，都创下了历史同期新高。

　　今年前三个月，社融分别增量分别达到5.98万亿、3.16万亿、5.38万亿，一个季度放出来的钱，博冠体育就已经有14.52万亿，达到了去年整年的45%。

　　大头依然是政府企业，但是3月份数据的一个亮点，就是居民中长期贷款，表现出了明显的反弹。

　　这个数据，可以简单理解成房贷的增长。而3月份，这个数据创下13个月以来的新高。

　　根据克而瑞数据，2023年3月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2％，环比增长42.3％，同环比的增幅，博冠体育相较2月份，都在扩大。

　　在今年首轮供地中，北京、深圳、南京、杭州、宁波、成都、青岛等重点城市，都出现了房企抢地的现象，不少民企也开始重回土拍现场。以杭州土拍为例，最多一块地甚至有60家发展商参与摇号。

　　土拍市场，城投“托底”的现象也有明显的扭转。在核心的22个城市，城投拿地比例已经降至35%，达到2022年以来最低。

　　而且这个K型分化，广泛存在于城市之间、企业之间。冷的地方和企业，甚至比去年更甚。

　　首先，房企投资并没有恢复。土地市场的回暖，其实只是零星的点状分布。博冠体育今年以来，地方政府的卖地收入比去年还差，说是历史最差的阶段可能也不夸张。

　　整体来看，近7成的百强房企，整个一季度都没有拿地。博冠体育TOP10央国企依然是土地市场的主力军，且拿地金额普遍同比下滑，拿地销售比低于0.1。

　　土地市场所谓的热度，只是局部扎堆的“错觉”。博冠体育真实情况，并不是房企在加仓，而是房企在换仓，进行避险投资。

　　也就是说，热点城市的土地市场回暖，的确是真的，但背后抢占的是三四线的份额。

　　看一下这张图，一季度房企的销售情况，尖子生的成绩遥遥领先还大幅增长。10-20名保持稳定，勉强维持。30名往后的中小房企就是持续下滑，不仅没有感觉到“暖”，甚至可能是越来越冷。

　　而这种情况，随着中心城市高价值土地的获取变得更加艰难，优质资源必然会继续往头部聚集，K型分化的趋势，在接下来会更加明显。

　　这两个因素，目前来看，效用正在递减。从高频数据呈现来看，销售数据到三月底，也的确已经转弱。

　　另外，本轮地产复苏中，其实二手房的销售增速要好于新房，二手房交易意味着存款在居民之间流通，并没有流向房企。

　　而目前，二手房的挂盘量依然在攀升，这部分供应也会对有效需求形成一定程度的分流。也就是说，房企要跟二手业主抢客户。

　　而当前的经济数据呈现的就是需求低迷，楼市的回暖持续性，大概率还需要政策加强针的呵护。