博冠体育◎今年1-4月，TOP100房企销总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长。其中TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%博冠体育，同比上升29.9%。

　　◎“行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软，4月楼市供、求均迎来“拐点”，绝对量回归本轮行情启动2月时的水平。”

　　4月30日，中指研究院、克尔瑞、亿翰智库等多家机构公布了今年1-4月房企销售TOP100榜单。据中指研究院数据，今年1-4月博冠体育，TOP100房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长。其中TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%（3月环比上升36.7%），同比上升29.9%。

　　值得注意的是，TOP10房企的销售业绩排名在4月再次发生变化。其中，央企中海地产由3月份的第4名上升一位，超过碧桂园部进TOP3；滨江集团由3月份的第14位上升5位，冲上TOP9；3月份排名第9位的华发股份，后退4位排在第13位。

　　百强房企的业绩表现与重点城市房地产市场的表现密切相关博冠体育。“4月重点城市房地产市场规模在3月冲高后出现回落。据初步统计，重点100城4月新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。今年1-4月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%，但绝对规模仍处于2015年以来同期低位。”中指研究院企业研究总监刘水当日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时分析指出。

　　据中指研究院数据，今年1-4月，保利发展以累计销售1556亿元领跑百强榜，已连续4个月排在首位；万科以1333.8亿元位居第二。值得注意的是，第三名被中海地产以1179.1亿元夺得，碧桂园则后退一位排在第四名。

　　同时，滨江集团由3月份的第14位上升5位，冲上TOP9，1-4月累计销售额607.3亿元；3月份排名第9位的华发股份，后退4位排在第13位。

　　值得注意的是，1-4月销售额超千亿元的房企达到6家，较去年同期增加3家；销售额超百亿元房企达到59家，较去年同期增加2家。

　　分阵营来看，100亿-300亿元阵营企业数量较去年同期增加1家，达42家；300亿-500亿元阵营房企为3家，较去年同期减少4家；500亿-1000亿元阵营房企为8家，较去年同期增加2家。

　　记者注意到，1-4月各阵营房企销售额均值有升有降。其中，TOP10房企销售额均值为1023.1亿元，同比增17.1%；TOP11-30房企销售额均值为337.8亿元，同比增长18.5%；TOP31-50房企销售均值为155.8亿元，同比下降0.6%；TOP51-100房企销售额均值为76.6亿元，同比增长4.8%。

　　克而瑞分析认为，“目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强，中小房企竞争力不足，今年房企格局将继续分化。”

　　据克尔瑞统计，4月招商蛇口、滨江集团、中国铁建等房企实现单月业绩环比增长，4月业绩环比增长的企业在百强房企中占比近3成。同时，有近6成百强房企单月业绩同比增长。

　　记者梳理中指研究院数据发现，几家头部央企的单月销售业绩表现尤其突出。其中，保利发展4月单月销售额最高，达418亿元；招商蛇口、中海地产和华润置地分别为380.5亿元、344亿元和330亿元。

　　值得一提的是，华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产等房企4月单月业绩同比增幅均超过100%。此外，滨江集团、中国铁建、保利置业、国贸地产等央国企以及部分优质民企，凭借热点城市布局以及积极地推盘去化，4月的业绩表现较为突出。

　　“行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软，4月楼市供博冠体育、求均迎来“拐点”，绝对量回归本轮行情启动2月时的水平。”克尔瑞分析认为。

　　中指研究院数据显示，1-4月重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%，但绝对规模仍处2015年以来同期低位。4月企业推盘节奏放缓，重点50城批准上市面积环比下降约三成，叠加居民购房信心仍不足，不同城市间仍有分化。

　　长三角城市中，合肥在政策助力下成交面积环比小幅增长，多数城市在需求释放后成交面积环比下降；珠三角整体环比呈回落趋势，深圳市场在供给端带动下，交易保持一定活跃度，成交面积环比增长，而佛山、惠州在需求释放后，市场延续性不足，4月成交面积环比降幅均超30%。京津冀博冠体育、山东地区多数城市活跃度回落，北京市场活跃度仍在，但4月下旬市场略显疲态；青岛市场热度延续性不足，济南购房者置业情绪较3月小幅下滑，但新房成交规模仍在相对高位。

　　克而瑞分析认为，对于热点恒热的北京、上海、杭州、成都、合肥等城市而言，或将面临供给约束，整体成交还将平稳运行；而对于武汉、郑州、天津等前期低迷型城市，仍面临阶段性的调整期，成交短期内难见明显起色。依托返乡置业驱动的苏北、川渝三四线热度还将持续下滑。

　　“整体来看，今年以来房地产行业有修复预期，但目前市场整体购买力仍处在历史相对低位。”克而瑞表示，“五一”假期房企仍需积极推盘、提升营销及优惠力度以促进成交去化。

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