博冠体育中指研究院的数据显示，4月，重点100城新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成博冠体育。1-4月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%，但绝对规模仍处2015年以来同期低位。

　　克而瑞研究中心的数据也显示，4月楼市成色欠佳，重点30城成交环比回落，绝对量与2月成交基本持平，前4月累计成交上涨27%。

　　分城市来看，一线%。其中北京、深圳延续同环比齐增，深圳主要得益于供应放量；北京则面临显著的供不应求，刚需热情不退。上海、广州成交环比微降，热度略有回落，但同比仍保持增势。

　　二三线城市则面临热度转降，一方面整体成交回调幅度大于一线%；另一方面博冠体育，各城市环比跌多涨少，仅成都、西安等中西部城市环比保持增长。

　　一是武汉、天津、重庆等尚有人口优势的热点二线城市，本轮行情主要依托刚需刚改自住需求驱动，随着低价房源去化殆尽，整体需求也进入阶段性疲软期； 二是长春、南宁、大连、昆明等非热点二线城市，整体城市基本面欠佳，高库存问题难解，成交复归理性之后预期还将延续筑底行情； 三是徐州、佛山、东莞等三四线城市，随着返乡置业、短期投资投机热情减弱，市场重新复归理性。

　　克而研究中心认为，4月楼市无论供求均迎来“拐点”，绝对量回归本轮行情启动2月时的水平。究其原因是，行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软所致。

　　4月，部分重点城市市场活跃度下降，导致房企业绩环比下降，但同比来看，仍保持增长，且增幅进一步提升。

　　中指研究院的数据显示，4月，百强房企4月单月销售额环比下降17.4%，同比上升29.9%。1-4月，百强房企销总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长。

　　克而瑞研究中心的数据也显示，4月，百强房企实现销售操盘金额5665.4亿元，单月业绩环比降低14.4%；同比增长31.6%，同比去年保持增长且增幅较上月进一步提升。累计业绩来看，1-4月百强房企实现销售操盘金额20499.2亿元，累计业绩同比自一季度转正之后，增幅也进一步提升至9.7%。

　　尽管4月百强房企业绩环比下降，但仍有近三成百强房企单月业绩环比增长，包括招商蛇口、滨江集团、中国铁建等；同时有近六成百强房企单月业绩同比增长。克而瑞研究中心指出，总体来看，央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。

　　其实，面对楼市的波动，我们要认识到，房地产市场在各种利好政策激发下，表现出向好的态势，购房需求也在不断释放，这其中的波动也实属正常。

　　4月28日，国家已经表示，经济社会全面恢复常态化运行，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力得到缓解，经济增长好于预期。当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力。

　　所以，各项利好政策有了较为明显的成果，但仍需巩固这种成果，不可盲目自信耽误了楼市“治病”的良机。这就决定了接下来的政策还会保持连续性，积极的货币、财政政策不会轻易退出，将保持稳定主基调，拉动内需回升。

　　5月3日，经济日报也发表文章《巩固房地产市场企稳回升势头》对当前楼市的调整做了客观的分析博冠体育。文章表示，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落博冠体育。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　经济日报发文称，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40%，房地产相关收入占地方综合财力的50%，居民财富的60%都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元博冠体育，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

　　展望后市，中指研究院认为，在前期积压需求集中释放后，当前重点城市市场活跃度下行，部分城市市场出现明显降温。居民收入及就业预期偏弱下，市场进一步恢复的动力不足，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。

　　4月，中央政治局会议释放了积极信号。中指研究院认为，一方面经济运行呈向好态势，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键，而房地产亦是扩大需求的重要抓手；另一方面，会议为房地产市场定调，短期房地产政策仍将保持宽松状态，有助于稳定购房者置业信心和预期。

　　中指研究院预计，随着各地政策的进一步优化调整及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场有望企稳，但城市间分化行情延续，热点城市市场活跃度有望保持，但多数城市仍面临较大调整压力。

　　克而瑞研究中心认为，刚需转弱、改善接棒是大概率事件，若房企能抓紧五一营销节点释放优惠，或是地方政府层面有一些利好性政策出台，整体成交还是可能稳中微增。不同城市预期延续分化行情：对于热点恒热的北京、上海、杭州、成都、合肥而言，或将面临供给约束，整体成交还将平稳运行；而对于武汉、郑州、天津等前期低迷型城市，仍面临阶段性的调整期，成交短期内难见明显起色，而对于依托返乡置业驱动的苏北、川渝三四线热度还将持续下滑。

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