博冠体育4 月百城房价走势承压，环比下跌城市数量增加。各线来看，核心一二线城市价格相对稳健，多个三四线城市房价延续跌势。

　　宏观经济呈现回升向好态势，但内生动力不强，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键，对于房地产来说，促需求也将是未来的侧重点；另一方面，会议为房地产市场定调，整体基调并未受一季度局部市场升温影响，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。

　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以 2023 年 1 月 1 日 -4 月 30 日期间商品房合同销售额为统计口径博冠体育，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-4 月，上海房地产销售业绩 TOP20 企业合计销售 1526.26 亿元，同比上涨 12.72%；销售面积 TOP20 企业合计销售 276.73 万平，同比上涨 29.51%。销售额突破百亿元的房企达到 3 家。销售金额方面，招商蛇口、象屿地产、保利发展分别以 297.95 亿元、164.48 亿元和 147.13 亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、象屿地产、保利发展分别以 54.43 万平、30.57 万平和 26.21 万平获得销售面积第一、第二、第三。

　　2023 年 1-4 月，上海商品住宅销售金额 TOP10 项目合计销售 609.77 亿元，同比上升 28.53%。本次 TOP10 门槛值提升至 46.13 亿元。其中第一名象屿招商蟠龙府 81.51 亿元、第二名鸿印里 80.80 亿元、第三名金鼎阅府 75.30 亿元。

　　2023 年 1-4 月，上海商品住宅销售面积 TOP10 项目合计销售面积为 83.15 万平，同比上涨 13.28%。其中，象屿招商公园 1872 以 14.27 万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、金鼎阅府以 13.24 万平、9.45 万平紧随其后，分列二、三名。

　　2023 年 1-4 月，上海商品住宅销售套数 TOP10 项目合计销售 7781 套，同比上涨 7.47%。其中，象屿招商蟠龙府以 1347 套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商公园 1872、金鼎阅府分别以 1318 套、837 套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　src=越秀保利 · 嘉悦云上与地铁 11 号线 米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现 6 站虹桥，7 站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个 CBD 以及核心商圈博冠体育。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利 · 嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺博冠体育。

　　src=华发古美华府位于闵行古美板块，板块地处徐家汇南、中环旁，是闵行区内最早开发的居住片区之一。古美板块东起虹梅路，西至虹莘路，北接漕宝路，南邻沪闵路博冠体育。整体上位于闵行东部，故也有 闵行东大门 之称。交通方面，项目距离 9 号线 米，临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！商业方面，除了九星城的规划，七宝板块本身的商业资源就非常丰富，包括中庚漫游城、百联据南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等。教育方面，周边七宝中学、上宝中学、文莱中学、明强小学等近 20 余所学校。

　　2023 年 1-4 月，上海新建住宅价格累计上涨 0.20%，涨幅较去年同期扩大 0.10 个百分点。

　　2023 年 4 月，上海新建住宅均价 51127 元 /m ，环比上涨 0.05%，涨幅较上个月收窄 0.06 个百分点；同比下跌 0.80%，百城新房价格同比比由涨转跌。

　　2023 年 1-4 月博冠体育，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为 343.4 万㎡，同比增长 24.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 30711 套，同比增长 25.0%。

　　2023 年 04 月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为 90.22 万㎡，环比下降 9.66%，同比增长 827.37%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 8014 套，环比下降 12.29%，同比增长 863.22%。

　　2023 年 4 月，上海共推出各类用地规划建筑面积 79.1 万㎡，同比增长 46.46%; 成交规划建筑面积 344.63 万㎡，同比增长 1067.65%。

　　全国层面，部分核心城市土拍明显回暖，但受三四线市场拖累，全国土拍市场总体热度仍低迷；4 月销售未能持续复苏，土拍市场分化愈发明显，房企对投资的 安全性 更为关注，核心城市、核心板块仍然是房企关注焦点，但摇号中签率不断走低之下，部分房企退而求其次选择核心城市郊区板块；新房库存量大、同时土地出让金依赖程度高、地方债务化解难度大的二线城市，在两难之下有较大可能将启动新一轮棚改，同时减少供应、增加需求。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。