博冠体育2.关于公开征求《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引 （修订稿）》意见的公告

　　5.全省自建房安全专项整治暨城镇燃气安全管理、房屋市政工程施工安全监管工作视频会议在穗召开

　　本周广州共发布13个项目动态：标图建库动态调整9项，用地面积9.3万㎡；合作企业招引结果公示1项，建新范围用地面积79.4万㎡；建设工程规划条件核实2项，建筑面积0.03万㎡；建设工程规划公示1项，建筑面积6.4万㎡。

　　本周一手房成交情况：住宅成交1616套，成交面积176441㎡；商业成交143套，成交面积7708㎡；办公成交150套，成交面积9158㎡；车位成交430套，成交面积5471㎡，合计成交2339套，成交面积198778㎡。

　　本周收录6条政策，其中国家级政策1条，市级政策2条，区级政策3条，涉及鼓励和支持社会力量参与文物建筑保护利用、广州市旧村改造合作企业引入及退出指引 （修订稿）、广州市鼓励社会资本参与停车设施建设、花都区2022年度土地征收成片开发方案、从化区农村集体资产交易管理实施细则、增城区推进存量工业用地高质量利用实施办法等相关内容。

　　1、鼓励各社会力量参与。鼓励和支持社会力量参与文物建筑本体保护修缮、历史风貌维护、旅游文创开发、文化传承发展等保护利用全过程，着力解决文物建筑保护管理力量不足、日常维护保养不到位、社会力量参与不够等问题，推动文物建筑“有人管、在利用、出效益”。

　　2、明确社会力量参与方式。社会力量可通过社会公益基金、全额出资、与政府合作等方式，按照《文物建筑开放导则（试行）》要求，利用文物建筑开设博物馆、陈列馆、艺术馆、农村书屋、乡土文化馆和专题文化活动中心等公共文化场所，也可利用文物建筑开办民宿、客栈、茶社等旅游休闲服务场所，为社区服务、文化展示、参观旅游、经营服务、传统技艺传承和文创产品开发等，提供多样化多层次的服务，更好满足人民群众的精神文化需求。

　　3、明确管理机制。由县级文物主管部门选择国有或集体所有的文物建筑，拟定引入社会力量参与保护利用的文物建筑名录，经同级人民政府同意并向社会公开发布。省级文物主管部门可参照社会力量参与文物建筑保护利用协议参考文本（附后），结合本地实际，制定社会力量参与文物建筑保护利用协议文本。按照“一处一策”原则，文物建筑所有人或使用人与确定的社会力量主体签订保护利用协议，明确保护利用要求、各方权利义务和违约责任等内容。

　　4、明确激励机制。各地可按有关规定，通过投资补助、运营补贴、资本金注入等方式支持社会力量参与，对文物建筑保护利用给予引导资金和项目支持。对社会力量参与成效显著、具有示范推广价值的文物建筑保护利用项目，可通过文物保护基金等给予必要的奖励。

　　5、明确开展示范或试点。各地可选择文物保护利用示范区、文物建筑集中分布区域，开展示范或试点博冠体育，探索导向明确、路径清晰、保护有力、利用有效的文物建筑保护利用模式，逐步推广实施。及时总结社会力量参与文物建筑保护利用的经验做法，分析存在问题，制定切实可行的示范推广措施。

　　2. 文件名称：关于公开征求《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引 （修订稿）》意见的公告

　　相较于2021年1月发布的《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》（穗建规字【2021】1号 ），主要调整内容如下：

　　1、在针对招商文件设定要求中，增加了“历史文化保护、树木保护”的要求：《修订稿》第四条：村集体在属地街道办事处（镇政府）指导下制定公开引入合作企业的招商文件。招商文件应对合作企业的开发能力、资金实力、产业导入、历史文化保护、树木保护、城市服务和为本地税收贡献等方面提出具体要求。招商文件应征询属地街道办事处（镇政府）和区城市更新、发改、规划和自然资源、商务、产业、教育、卫生健康、文化旅游等部门意见，报区政府同意。经区政府审定的招商文件抄送市住房城乡建设部门；

　　2、对企业人员资质的要求有所降低：专业管理人员从20人降低为5人；专职会计人员从3人降低为2人；财务负责人职称从中级降为初级。还新增一条：合作企业本身或者其全资子公司的人员可以计入该企业数据范围；

　　3、对合作企业资产要求略有降低：＜60万㎡的项目：企业总资产下限由200亿元调整为100亿元；≥60万㎡的项目：企业总资产下限由300亿元调整为200亿元；

　　4、对合作企业产业导入能力要求调整：拟将按照榜单执行产业导入从准入条件转变为择优条件、即承诺按照榜单导入产业的企业，在公开招商过程中予以加分或者其他条件相同的情况下予以优先；

　　5、对旧村改造协议签订主体的调整：穗建规字【2021】1号只要求区政府或其指定部门与企业共同签订监管协议，《修订稿》要求区城市更新、产业、教育、卫生健康、商务等相关部门共同与企业签订监管协议，对项目的监管力度进一步加大；

　　6、增加合作企业违约责任和退出情形的相关规定：（1）增加：未经批准擅自转让项目公司股份；（2）合作企业退出情形，由4条增加为5条。新增退出情形：合作企业未按照承诺的时间引入产业、教育、医疗资源，或者引入相关资源经核实未达到相关协议要求的；

　　7、新增一条合作企业股权转让规定：因项目面临烂尾等紧急情况，需由政府采取应急补位措施的除外；

　　8、细化合作企业退出的规定：（1）新增规定：《修订稿》第二十六条：经研究后确认合作企业退出的，由区政府或其指定的部门与合作企业协商终止监管协议，指导村集体与合作企业协商终止合作协议。村集体与合作企业协商形成终止合作方案，方案经村集体按程序表决通过后报属地镇街、区政府或其指定的部门备案。终止协议双方协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼；（2）新增维稳内容：新增合作企业退出过程中，对于可能出现的安全、涉稳等紧急情况，区政府可采取预防和应急补位措施。具体为：《修订稿》第二十七条：经研究后确认合作企业退出，改造工作尚未完成的旧村，区政府或其指定的部门指导村集体启动新的合作企业遴选工作，对退出合作企业的投入进行清算并按照协议约定予以合理补偿。合作企业退出过程中，对于可能出现的安全、涉稳等紧急情况，区政府可采取预防和应急补位措施。

　　3. 文件名称：关于印发广州市鼓励社会资本参与停车设施建设的实施意见的通知

　　1、明确总体要求：（1）基本思路：坚持“规划引领、政府统筹、社会为主、市场运作”原则，统筹动态交通与静态交通，着力加强规划引导，推动在用地、审批、投资、建设、运营、管理等方面改革创新，有效吸引社会资本参与停车设施投资、建设、运营、管理，形成多元化投资、多渠道建设、规范化运营、智能化管理的发展模式，更好满足人民交通需求；（2）工作目标：推进停车设施建设管理，促进停车资源高效利用和有序发展，逐步缓解停车供需矛盾，确保全市年新增停车泊位数与小客车增量基本匹配，保持城市停车供需适度平衡的发展格局。

　　（1）加强规划引导：①编制停车设施专项规划；②制订停车设施年度建设计划；③动态完善规划配建停车标准；④停车配建指标分区管理；

　　（2）强化用地保障：①优先保障停车场用地供给：在停车供需矛盾突出区域的城市更新项目中，应增加公共停车场用地供给；②多方式供应土地：停车场用地可通过划拨、公开出让、协议出让、租赁等方式取得土地使用权；③合理设定土地使用年限：停车场用地单独以出让方式供应的，出让年限不超过50年，弹性年期出让年限原则上不超过20年；租赁方式供应的，租赁期限不长于20年；以先租赁后出让方式供应的，租赁年限不得超过10年，与后续出让年期之和最高为50年。新建项目配建停车场的，停车场使用年限与项目用地使用年限一致；④增强土地复合利用率；⑤降低土地使用成本：利用自有划拨建设用地新增停车设施的，建设非经营性停车设施免于缴纳土地出让金，建设经营性停车设施需补缴土地出让金（租金）并办理协议出让或租赁手续。在符合相关规划和规范的前提下，既有住宅小区内增加停车设施建筑面积的，可不增收土地价款。新建建筑物超过停车配建指标建设地下停车场，向社会公众开放且符合相关规划的，超配部分不计收土地价款。在符合规划、不增加占用建设用地前提下，利用地下空间建设“井筒式”等机械式立体停车库、地面安装可拆卸机械立体停车设备、简易自走停车设施等的，不计收土地价款；

　　（3）简化审批程序：①简化机械式停车设施审批程序；②优化自有建设用地规划审批要求：在符合国土空间总体规划前提下，利用自有建设用地改、扩、增建公共停车设施可不改变现有用地性质及规划用地性质；在满足原用地规划条件的红线、限高、临街建筑退缩限制的情况下，新增公共停车场（库、楼）建筑面积不计入原用地规划计容建筑面积，其停车位不计入建设项目规划要求的停车配建指标；③提高建筑类停车设施项目审批效率；

　　（4）创新投融资模式：①规范有序推进公共停车设施项目PPP模式；②拓展停车设施多样化投资渠道：鼓励企事业单位、集体经济组织或个人利用自有建设用地新增停车设施，或通过融资租赁、合资、众筹、合作经营等方式引入其他投资主体建设经营性停车设施。有条件的城市片区可通过项目打包、统一招标、规范补贴等方式鼓励进行规模化开发；③创新多渠道融资模式；④加大金融支持力度；

　　（5）优化经营环境：①配置经营性资源：地下公共停车设施附属商业建筑面积原则上不超过新增地下公共停车设施建筑面积的20%，地上公共停车设施附属商业建筑面积原则上不超过新增地上公共停车设施建筑面积的10%，并在用地规划条件或《建设工程规划许可证》中注明功能为商业的建筑面积或比例，便民商业服务设施应按市场评估价格计收土地出让金；②规范产权办理手续；③健全停车收费机制；

　　1、明确成片开发实施方案编制范围：都区行政区划范围内拟进行成片开发的区域，以“一核引领、三带联动、六大功能区支撑”的产业空间布局为引领，高水平建设“国际空铁枢纽、高端智造基地、创新活力都会、绿色宜居花都”。

　　2、明确成片开发范围总面积：共划定23个成片开发范围，成片开发范围总面积为732.3528公顷，拟征收地块拟安排实施30个项目，项目总用地面积552.4113公顷，拟征收地块面积占成片开发范围面积的比例为75.43%，符合拟征收地块面积不得少于成片开发范围60%的要求。

　　3、明确成片开发范围内土地用途与公益性用地情况：（1）土地用途：工业用地、物流仓储用地、商业用地、住宅用地，以工业用地为主；（2）公益性用地情况：成片开发区域内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地364.1404公顷，占总用地比例49.72%。

　　4、明确实施计划：结合花都区国民经济和社会发展计划以及年度实施计划、规划建设计划、被征地单位意愿、征地资金情况、土地审批信息情况等因素，综合分析论证后制定拟建项目开发时序为3年（即2022年至2024年）。

　　1、明确农村集体资产的交易方式：（1）农村集体资产应当采取公开竞投（网上竞投与现场竞投）方式进行交易；（2）交易机构：①广州公共资源交易中心：农村集体建设用地使用权流转等重大资产交易；②区农村集体资产交易中心：集体资产交易底价500万元（含500万元）以上或交易面积500亩（含500亩）以上的；③镇（街）农村集体资产交易中心：集体资产交易底价500万元以下且交易面积500亩以下的。

　　2、明确不采取公开竞投的情形：（1）发展幼儿园、养老院、社区保洁服务等政府公益事业项目；（2）地铁、高速公路等政府投资并与农村集体发生经济关系的公共设施建设项目和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的；（3）经连续两次采用公开竞投方式交易都因无人报名而未能成功交易的项目；（4）以集体建设用地使用权之外的集体资产折价入股、合作建设的项目。

　　3、明确农村集体交易资产成交原则：（1）只有一个竞投人的，成交价不得低于底价；（2）有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交。因特殊原因，需要以价高者得以外的方式成交的，由本农村集体逐级上报至区人民政府审批；（3）在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在两个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

　　4、明确集体建设用地使用权流转程序：集体建设用地使用权流转程序按照《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（省政府令第100号）有关规定执行。

　　5、明确交易期限：（1）农用地交易期限不得超过该农用地承包期的剩余期限，超过部分无效；（2）非农用地及商铺、房屋、厂房等物业租赁期限不得超过二十年；（3）集体建设用地使用权出让的最高年限不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。

　　1、明确基本原则：（1）政府主导，稳定预期：明确存量工业用地以“工改工”为方向；严守工业产业区块底线，加强工业用地管控，位于工业产业区块范围内的存量工业用地应严格按照工业用途规划实施建设，除公共利益需要外，禁止调整为其他用途，尤其不得调整为居住、商业等经营性用途；（2）有效管理，分类施策；（3）职责清晰，任务明确。

　　2、明确推动升级改造：（1）推动“工改工”试点示范：①建立“工改工”试点项目推进模式：连片面积（含多宗用地合并）50亩以上存量工业用地开展“工改工”项目（含微改造项目，下同），或固定资产总投资（同一地块上各主体固定资产投资可合并计算）5亿元以上的“工改工”项目，按照“工改工”试点项目监管要求签订《项目投入产出监管协议》的，纳入增城区“工改工”试点项目。加快储备一批招商项目参与存量工业用地“工改工”，通过“产业项目导入、推动合作开发、土地整备规划”的路径先行先试；②推动村镇工业集聚区提质增效：推进一批区位较好、规划符合性较好的村镇工业集聚区先行先试开展“工改工”并申请纳入广州市试点项目，加大招商引资力度，强化产业项目导入；③做好基础设施配套建设和招商服务工作；（2）加强“工改工”产业监管：①明确“工改工”产业发展导向：重点发展汽车及新能源汽车、新一代信息技术、集成电路、智能家居、食品饮料、生物医药等主导产业；②加强“工改工”产业监管审查：“工改工”项目招商引进企业原则上须接受区招商部门的指导和属地镇街的监督；③明确“工改工”产业监管要求：属于“工改工”试点项目的，原则上亩均税收要求位于开发区核心区的不低于50万元/亩、开发区一区多园的不低于40万元/亩、其他镇街的不低于30万元/亩。其他“工改工”项目，原则上亩均税收要求位于开发区核心区的不低于40万元/亩、开发区一区多园的不低于30万元/亩、其他镇街的不低于20万元/亩；④开展“工改工”履约评估监管。

　　3、明确支持政策：（1）“工改工”试点项目用地政策：①提高容积率：存量普通工业用地在符合国土空间规划及区域产业发展政策、不改变土地用途的前提下，经批准在原用地范围内新建、改建、扩建工业项目，增加的建筑面积不再补缴土地出让价款；②厂房分割转让：“工改工”试点项目国有普通工业用地上已确权登记的产业用房，可按幢、层、间等固定界限为基本单元分割登记、转让，最小单元的建筑面积不低于500㎡；产业用房分割转让的比例不超过总计容建筑面积在扣除配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积后的60%；产业用房及配套设施自完成分割转让不动产登记之日起5年内不得再次转让；③收储补偿：可以采用物业补偿、货币补偿或者物业补偿与货币补偿相结合方式对土地使用权人进行补偿。其中货币补偿按原土地用途市场评估价或有关征地标准确定土地及地上建筑物价值后，直接给予原土地使用权人货币补偿；物业补偿原则上为征收范围内回迁的标准厂房物业，补偿物业视为项目自持物业；④土地整合开发：对于符合城市更新政策的试点项目，对改造范围内的所有权利主体通过以房地产作价入股、签订搬迁补偿协议、联营、收购归宗等方式，将房地产相关权益转移到单一主体后，可由该主体申请实施改造，在完成上盖物拆除后注销原有不动产权证，由区规划和自然资源分局直接与单一改造主体签订出让合同，在税费征收等方面视同政府土地收储办理；（2）“工改工”试点项目奖补政策：①项目固定投资奖补：计划固定资产投资（同一地块上各主体固定资产投资可合并计算）达到600万元/亩的，连续3年按当年固定资产投资额的2%给予项目改造主体奖补，单个项目累计最高不超过5000万元；②招商项目奖励：项目竣工验收后第二年，按同一地块上引进的市场主体合计当年产值的1.5%给予项目改造主体一次性奖励，最高不超过2000万元；③达标贡献奖励：对项目竣工验收后第二年开始连续5年，当年产出超过监管协议约定的30%、50%的，分别按当年水电费的30%、50%给予项目改造主体奖励，每年奖励金额最高不超过项目用地内各相关市场主体当年合计产值的1%；④搬迁租金补助：用地上原有规上企业搬迁到增城区范围内、租赁迁入地镇街指定或认可的相当面积厂房继续生产经营的，给予10元/平方米/月的厂房租金补助，连续补助2年，每年补助金额不超过该企业当年产值的1%；（3）村镇工业集聚区专项政策：①土规支持：给予完善历史用地手续、优先安排建设用地指标和用地规模、纳入标图建库范围、连片混合开发等土地规划支持；②在建工程抵押：允许按栋办理在建工程抵押及余额抵押，按项目建设需要，支持原已设定在建工程抵押的厂房竣工后，通过新增在建抵押物方式注销原建筑物抵押后办理现售；③村改招商奖励：自项目竣工验收后第二年开始连续5年，每年按同一地块上引进的市场主体合计当年产值的1.2%，按8:2比例分别给予项目改造主体和村集体奖励。

　　新华社北京7月22日电 国务院总理7月21日主持召开国务院常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措，增强经济恢复发展拉动力；确定进一步规范行政裁量权，决定取消和调整一批罚款事项。

　　会议指出，要贯彻党中央、国务院部署，高效统筹疫情防控和经济社会发展，推动稳经济一揽子政策进一步生效，下大力气巩固经济恢复基础，着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间，优先保障稳就业、稳物价目标实现。一是建立推进有效投资重要项目协调机制，由国家相关部门联合办公、并联审批，连续高效运转。二是依法合规做好政策性开发性金融工具资金投放等工作，强化激励、不搞地方切块，成熟项目越多的地方得到的支持越大。三是各地按质量要求加快项目进度，创造条件确保建设工地不停工、相关产业链供应链不间断，在三季度形成更多实物工作量，并注意多用以工代赈办法给农民工提供打工机会。

　　会议指出，消费与民生息息相关，仍应成为经济主拉动力。要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更加灵活的安排。因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。出台支持平台经济规范健康发展的具体措施，引导平台企业依法合规开展普惠金融业务，发挥好平台经济创造就业、促进消费作用。加大金融对进出口的支持，积极为企业提供汇率避险等服务。

　　国务院新闻办公室于2022年7月21日（星期四）下午3时举行新闻发布会，请银保监会新闻发言人、法规部主任綦相和银保监会政策研究局负责人叶燕斐、统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞介绍2022年上半年银行业保险业运行发展情况，并答记者问。

　　綦相提到，截至6月末，银行业保险业总体运行稳健，风险抵御能力持续增强，银行业资本和拨备水平、保险偿付能力充足，有序推进高风险中小银行和保险、信托机构风险处置。支持地方政府发行专项债补充中小银行资本，拓宽资本补充渠道。继续加大不良资产处置力度，上半年处置不良资产1.41万亿元，同比多处置2197亿元。持续压降高风险影子银行业务，上半年委托贷款和信托贷款合计减少3806亿元。坚持“房住不炒”定位，因城施策实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，稳妥化解房地产领域风险。密切监测实体经济债务规模和偿付能力变化，有效防控债务风险。初步统计，二季度末，商业银行拨备覆盖率203.8%，资本充足率14.87%。目前，保险公司平均综合偿付能力充足率224.2%，保持了较强的风险抵御能力。

　　今年的《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。经汇总各地统计上报数据，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。

　　从住房和城乡建设部获悉：上半年，全国新开工改造城镇老旧小区3.89万个、657万户，按小区数计占年度目标任务的76%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、贵州、山东、湖北、安徽、重庆、新疆，按新开工改造小区数计，开工率均在90%以上。

　　各地进行城镇老旧小区改造时，在基础类改造的基础上，也注重改造或建设小区及周边无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施等配套设施博冠体育，完善养老、托育、助餐等社区专项服务设施。住房和城乡建设部建筑节能与科技司负责人张雁介绍，今年1至5月，各地在城镇老旧小区改造中增设充电桩8940个；新增停车位26.94万个，与去年同期相比，增加2.3万个。

　　7月18日，广东省统计局数据显示，上半年，广东房地产开发投资7500亿元，同比下降8.1%。其中，商品住宅投资下降7.7%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降4.4%，沿海经济带下降18.8%，北部生态发展区下降31.8%。

　　上半年，全省商品房销售面积同比下降25.3%，降幅比一季度收窄1.2个百分点。

　　5.全省自建房安全专项整治暨城镇燃气安全管理、房屋市政工程施工安全监管工作视频会议在穗召开

　　7月18日，全省自建房安全专项整治暨城镇燃气安全管理、房屋市政工程施工安全监管工作视频会议在广州召开。省自建房安全专项整治领导小组副组长、省政协副主席、省住房城乡建设厅厅长张少康出席并讲话，省安委办、省应急管理厅刘永生副厅长作讲话，省住房城乡建设厅副厅长蔡瀛主持会议，省农业农村厅、省市场监管局及东莞市负责同志作交流发言。

　　会议充分肯定了上半年安全生产工作的成绩，对下一步工作提出了具体要求。一要以更大力度推进自建房安全专项整治行动博冠体育。要坚持长短结合、分类施策，坚决完成“百日行动”任务，坚决守住不发生亡人事故的底线。二要以更有力举措加强城镇燃气安全管理。持续发力开展城镇燃气安全整治“百日行动”，紧盯关键领域，全面防范事故。三要以更有效措施强化施工安全监管。深入开展房屋市政工程安全生产治理行动，严厉打击安全生产违法违规行为，坚决遏制事故发生。同时，要全力以赴做好疫情防控和防风防汛各项工作，切实维护人民群众生命财产安全和社会大局稳定。

　　7月21日，广州市委常委会召开扩大会议，听取我市上半年经济运行情况汇报，研究部署下一步工作。

　　会议强调，一要聚焦重点领域扩内需稳外需，发挥有效投资关键作用，抓好“攻城拔寨”项目动态调度，加快机场三期、地铁等重大基础设施和新能源汽车、芯片、新型显示重点产业项目建设；二要聚焦重点产业保供应促生产，狠抓汽车、集成电路等重点行业补产增产，支持工业企业技术改造、增资扩产，促进电子、石化传统支柱产业保稳提质；三要聚焦重点企业暖企安商招商，落实国家和省减税降费系列政策；四要聚焦产业转型升级；五要坚持发挥战略平台引擎作用，全力落实《南沙方案》，推动临空经济示范区、国际金融城、中新广州知识城、南沙科学城、人工智能与数字经济试验区、临港经济区等重大战略平台联动发展，有力有序推进村级工业园区、物流园、专业批发市场等更新改造，坚定不移推动经济高质量发展。六要聚焦统筹发展和安全，强化重点民生商品保供稳价，稳妥防范化解金融和房地产风险，深入开展经营性自建房、城镇燃气、交通、危化品等领域治理。

　　近日，第四届广州市规划委员会城市交通与市政设施专业委员会第一次会议召开，审议通过了《广州市城市地下空间规划》（下称《规划》）。地下空间作为城市重要的战略资源，构建功能复合、体系完善、安全韧性的地下空间，对推动城市高质量发展、加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”具有重大意义。

　　在地下空间总体布局方面，《规划》根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，结合地下空间需求分析，以轨道交通网络为骨架，多线换乘（枢纽）站点为节点统筹地下空间片区发展，形成“一核、一网、六片”的空间结构。一核指中心城区，为地下空间发展核心区；一网指规划轨道交通网络；六片为花都—空港、知识城、从化、增城、番禺和南沙地下空间发展片区。

　　《规划》同时提出，城市地下空间竖向应遵循分层利用、由浅入深的原则，可分为四层，浅层埋深0~15米，次浅层埋深15~30米博冠体育，次深层埋深30~50米，深层埋深＞50米。规划期内以浅层和次浅层空间为重点开发区域，适当拓展次深层空间，深层空间（除局部桩基需要外）作为远景开发资源予以保护控制。局部地区因特殊需求经论证可适当加大地下空间开发深度，地质条件较差的地区需采取相应的工程措施。

　　本周广州共发布13个项目动态：标图建库动态调整9项，用地面积9.3万㎡；合作企业招引结果公示1项，建新范围用地面积79.4万㎡；建设工程规划条件核实2项，建筑面积0.03万㎡；建设工程规划公示1项，建筑面积6.4万㎡。

　　合作企业：（主）广东星河湾房地产（集团）有限公司（成）广州星烨房地产开发有限公司

　　广东星河湾房地产（集团）有限公司，成立于1995年，总部位于广州，是一家拥有城市运营、酒店、物业管理、生产制造、教育、商业、投资等多个商业版图的集团化企业。星河湾集团于2019年布局旧改，目前已介入的旧改项目有：黄埔萝峰村、黄埔贤江村、番禺区南村镇塘步东村、番禺南村村、番禺区沙头街小罗村、番禺区南浦西一村。

　　广州星烨房地产开发有限公司，经查询工商信息，由广东星河湾房地产（集团）有限公司、广州慧城投资有限公司投资控股。公司成立于2017年7月6日，主要经营范围为房地产开发经营。

　　广州市黄埔区联和街道黄陂社区长安片区旧村改造项目（融资区22#垃圾收集站及再生资源回收点）

　　实施主体简介：该项目由广州君御房地产开发有限公司实施建设。经查询工商信息，该公司关联单位为广州保利城市发展有限公司。

　　广东保利城市发展有限公司是保利发展控股集团（集团）股份有限公司一级区域公司，成立于2011年。公司以广州为业务核心,截止2019年底，累计公司已开发及规划在建项目超90余个。作为保利发展集团旧城改造的主要拓展与开发平台，开创了全国城中村改造的新模式，拥有过万亩协议改造面积，目前负责海珠区琶洲村、天河区冼村、小新塘、柯木塱、渔沙坦、增城区中新村等城中村改造项目的开发建设，运作项目包括保利琶洲项目、罗兰国际、冼村项目、小新塘项目、中新村项目等。

　　广州市黄埔区联和街道暹岗社区旧村改造项目（融资区一期住宅（自编号10#、11#）、商业（自编号16#）、大门（自编号19#））

　　实施主体简介：该项目由广州市暹岗大有投资有限公司实施建设。经查询工商信息，该公司由广州市黄埔区联和街暹岗社区经济联合社全资控股。

　　广州市黄埔区文冲街道文冲城中村改造项目（改造范围5-1地块A6、A7栋）

　　实施主体简介：该项目由广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司实施建设。经查询工商信息，该公司关联单位为万科企业股份有限公司。

　　万科企业股份有限公司成立于1984年，业务涉及住宅开发、物业服务、商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域。万科是广州市黄埔旧改最早的一批入局者，黄埔区首个城中村改造项目文冲村由万科操盘。目前，万科已确认合作企业的旧村改造项目有黄埔区沙步村、白云区田心村。

　　如需了解政策详情，以及更多广州/佛山/深圳等城市更新项目合作机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞博冠体育、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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