博冠体育中指研究院分析师孟新增先生在5月4日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场形势进行总结，并做出趋势展望分享：

　　1.房价4月百城房价走势承压，环比下跌城市数量增加。4月，新房百城新建住宅均价16181元／平米，环比上涨0.02％，环比涨幅及同比跌幅均与上月持平博冠体育，环比下跌的城市有44个，较上月增加5个。二手房住宅均价15826元／平米，环比下跌0.14％，跌幅较3月扩大0.09个百分点，环比下跌的城市有76个，较上月增加8个。

　　2.销售：重点100城1-4月销售面积同比增长超两成，但绝对规模仍处2016年来同期低位，4月热点城市市场活跃度回落，但低基数下，成交面积同比保持增长。据初步统计博冠体育，2023年4月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20％，同比增长约40％，前期积压需求释放后，市场活跃度回落。周度来看，在3月季度末市场冲高后，4月初市场成交规模回落，上周新房、二手房成交同比增幅收窄，环比基本持平。

　　3.五一假期：楼市表现平淡，较2019年同期下降超两成。根据中指数据，2023年五一期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年五一假期增长约25％，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

　　4.供应：今年以来新房供应量小幅回升，4月进入淡季，供应规模回落，环比下降约三成，同比下降约7％。

　　1.政策环境：4月28日政治局会议表明楼市定调不变，宽松政策仍有空间；全国不动产统一登记是征收房地产税的重要基础，但短期征税预期不高；4月博冠体育，各地政策优化力度持续加码，一二线核心城市“一区一策”提振信心博冠体育。

　　进入二季度，去年积压需求已基本释放结束，但居民收入及就业预期尚未扭转，市场仍面临下行压力。央行强调“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策。短期来看，在市场企稳恢复前，需求端政策仍有望继续出台，或以微调为主，因区施策。二线城市政策放松力度将持续加强，核心区外有望逐步取消限制性政策，或对市场信心和市场预期起到积极作用。

　　伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长，但城市分化行情加剧，热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下博冠体育，市场活跃度有望保持，但多数城市市场调整压力仍然较大。